Maison en vente Lagnieu (01150) Achat - Maison Lagnieu 01150 (01202) 9 pièces 219 m² 1253 m²

Nous vous proposons à la vente cette spacieuse Maison de 219 m² environ à Lagnieu – 9 pièces, jardin, terrasse et 3 garages. Située sur la commune de Lagnieu dans l'Ain (01150), à proximité des commodités, dans un environnement résidentiel, cette maison individuelle construite en 1962 et agrandie avec les années, offre une surface habitable de 219 m² répartie sur deux niveaux. Non mitoyenne, elle bénéficie d'un beau potentiel pour accueillir un grand foyer. Ce bien séduira les familles en quête d'un cadre de vie actif et ressourçant, idéal pour les amateurs de sport et de plein air car la commune dispose à proximité de la voie verte (5 minutes à pied), d'un square près de la piscine et de d'un terrain de Football (5 minutes à pied), du très agréable parc paysager de la ville avec cours de Padel, de Tennis mais aussi d'un Skateparc (10 minutes à pied), de la Via Rhôna pour les assidu de marche et de vélo (5 minutes en voiture, 10 minutes en vélo). La maison se compose de 9 pièces, dont 6 chambres et un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le séjour lumineux de 38 m², ouvert sur le jardin, constitue un espace de vie convivial ainsi que le salon télévision, la cuisine équipée d'environ 24 m² laisse la possibilité de manger en famille. Côté équipements, le bien dispose d'une salle de bains, de 2 salles d'eau, buanderie, véranda et de 3 WC, assurant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable, un espace de jeux de boules ainsi que de 3 garages, parfait pour stationner plusieurs véhicules ou créer un endroit de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville complétée par une pompe à chaleur air/air assurant le froid et le chaud. Les huisseries en PVC avec double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique du logement. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe consommation : D (241 kWh / m² / an) - Classe émissions : D (34 kg CO? / m² / an). Estimation des coûts annuels : Entre 3 770 € et 5 210 € basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Taxe foncière 2025 : 2 300 € (environ) Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.