Maison en vente Trégunc (29910) Achat - Maison Trégunc 29910 (29293) 6 pièces 149 m² 4055 m²

Situation : à 4,2 kilomètres environ du centre bourg, à 8 kilomètres environ de la mer Environnement : petit hameau rural Urbanisme : la propriété est classée dans l'actuel PLU ( Plan Local d'Urbanisme ) en zone Agricole ( A ) – Non constructible pour de l’habitat Rez-de-chaussée : • Entrée et dégagement ( carrelage de type tomette ) : 15,57 m2 • Cuisine aménagée de type rustique ( d’origine et vétuste - plaque de cuisson 2 feux gaz / 2 feux électriques en fonte, hotte, réfrigérateur - carrelage de type tomette ) : 13,19 m2 • Séjour : 40,13 m2 ( pièce inachevée, la moitié utilisée en débarras, un mur en parpaings brut et une partie de doublage en briques plâtrières absente, polystyrène à nu - carrelage de type tomette ) • Chambre ( utilisée en salle de télé – moquette ancienne ) : 17,67 m2 • Salle de bains ( d’origine - baignoire, vasque sur meuble, bidet ) : 6,08 m2 • wc / lave mains : 2,79 m2 Premier étage : sous mansardes - parquets massifs ( en bon état ) • Palier et dégagement : 6,75 m2 • Chambre : 15,10 m2 habitables + Bureau / débarras : 5,90 m2 habitables • Chambre : 13,50 m2 habitables • Chambre : 10,80 m2 habitables • Salle d’eau ( douche, vasque sur meuble, wc ) : 7,45 m2 habitables Terrasse d’angle carrelée : environ 50 m2 État général : • Prestations d’origine, de type rustique • Traces de moisissures sur les rampants de la cage d’escalier Caractéristiques techniques de la construction : • Surface habitable : 149 m2 environ • Construction de qualité traditionnelle vers 1980 • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières + isolation en polystyrène d’environ 60 mm • Couverture en ardoises naturelles rustiques ( bon état de l’ensemble ) • Isolation des combles visiblement satisfaisante ( performance à déterminer par expertise ) • Fermetures en bois double vitrage ( d’origine - en bon état général à ce jour - style rustique ) • Volets roulants manuels pour partie ( d’origine - signes d’usure et de dysfonctionnement ) • Velux en bois, double vitrage ( d’origine ), volets roulants électriques • Chauffage électrique ( anciens convecteurs ) • Chauffe-eau électrique de 300 litres ( date indéterminée - visiblement récent ) • VMC ( caisson visiblement récent ) • Assainissement individuel de type fosse septique ( non conforme à la réglementation ) Travaux de rénovation à considérer : • Remplacement des radiateurs électriques • Rénovation des revêtements muraux ( anciennes tapisseries ), peintures des murs et plafonds • Remplacement des éléments de cuisine • Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée • Remplacement des fermetures à terme ( velux prioritairement ) • Remplacement des volets roulants manuels • Remplacement de deux anciens vasistas en zinc ( traces d’infiltrations ) • Remplacement des caches moineaux ( traces de dégradation ) • Ravalement de façade • Remplacement complet de la filière d’assainissement • Réfection de la terrasse • Remise en état du terrain ( à l’abandon - chemin d’accès en herbe, grands arbres de type résineux à abattre, replantation ) Éléments de plus-value : • Situation rurale, au calme • Environnement naturel • Construction de qualité • De beaux volumes Éléments de moins-value : • Travaux de rénovation et de modernisation • Absence de dépendance ( type garage ) - Construction attenante possible