Appartement en vente Rennes (35000) Achat - Appartement Rennes 35000 (35238) 8 pièces 260 m²

PLACE DU PARLEMENT - ADRESSE D'EXCEPTION ?-TRIPLEX DE PRESTIGE - 260 m² CARREZ - TERRASSE - GARAGE Situé au coeur d'une adresse emblématique et recherchée, à proximité immédiate de la Place du Parlement, ce triplex de standing prend place au sein d'un magnifique immeuble du XVIII? siècle, offrant un cadre de vie unique mêlant cachet de l'ancien et volumes généreux. D'une surface de 260 m² Carrez, ce bien rare à la vente se vit comme une maison de ville, alliant prestations haut de gamme, charme historique et emplacement premium en hypercentre. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes exceptionnels et une atmosphère élégante. Le niveau de réception propose trois salons lumineux sur parquet, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, véritable atout rare en centre-ville, accessible depuis la cuisine et la salle à manger. Le premier étage dessert quatre grandes chambres, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant un confort idéal pour une vie de famille ou une résidence de prestige. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable offrent un fort potentiel d'optimisation (suite parentale, bureau, espace télétravail, salle de jeux?). L'ensemble conserve de magnifiques éléments d'époque : cheminées anciennes, moulures, parquet massif, belle hauteur sous plafond, conférant à ce bien un cachet exceptionnel et une authenticité rare. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un garage (stationnement sécurisé) dans la copropriété voisine est inclus, un avantage particulièrement recherché en centre-ville. Syndic bénévole ? faibles charges de copropriété. ? Les atouts recherchés : Adresse prestigieuse / hypercentre / emplacement premium Bien d'exception / triplex / esprit maison de ville Terrasse plein sud (rare en centre-ville) Volumes généreux / grande superficie / 260 m² 7 chambres / idéal grande famille ou projet haut de gamme Cachet de l'ancien (parquet, moulures, cheminées) Garage / stationnement sécurisé Fort potentiel d'aménagement Un bien rare et exclusif, idéal pour les acquéreurs en quête d'un appartement familial de prestige, d'un pied-à-terre de caractère ou d'un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Thibaut HAMON du service négociation de l'office du Parlement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : réalisé le 24/05/2022 : Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an (D) GES : 42kgCO2/m²/an (D) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.480,00 ? et 4.770,00 ? par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Prix honoraires de négociation charge acquéreur inclus : 890.000? Prix Net Vendeur : 851.675? (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)