Maison en vente Saint-Jacques-de-la-Lande (35136) Achat - Maison Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 (35281) 5 pièces 94 m² 442 m²

RENNES - SAINT-JACQUES -LA CHEVROLAIS - MAISON LUMINEUSE - FORT POTENTIEL -JARDIN - GARAGE Située dans un quartier calme et recherché au coeur de Saint-Jacques ? La Chevrolais, cette maison familiale des années 70 développe environ 95 m² habitables sur une parcelle de 442 m², avec une exposition Est-Ouest idéale garantissant une luminosité optimale toute la journée. Ce bien séduit immédiatement par ses beaux volumes, son potentiel d'aménagement et son emplacement privilégié à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle offrant de nombreuses possibilités d'évolution selon vos besoins. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, une cave aménageable en chambre ou bureau (idéal télétravail) ainsi qu'un grand garage, un atout recherché pour le stationnement et le stockage. À l'étage principal, un hall dessert une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. Le salon-séjour traversant, lumineux, bénéficie d'un accès à deux balcons, offrant un espace extérieur agréable. Une chambre, une salle de bains et des WC complètent ce niveau. Au dernier étage, vous trouverez une grande chambre ainsi que deux greniers aménageables, laissant place à un fort potentiel d'agrandissement (suite parentale, chambres supplémentaires, salle d'eau?). Les + recherchés par les acquéreurs : Maison familiale avec jardin Fort potentiel d'aménagement / évolutif Pièce de vie traversante et lumineuse Exposition Est-Ouest (ensoleillement optimal) Possibilité d'ouvrir la cuisine (espace de vie moderne) Garage + stationnement Quartier calme et recherché Proximité écoles, transports et commodités Travaux et équipements récents : Huisseries récentes (2022) ? double vitrage Chaudière récente (chauffage gaz) Ravalement de façade réalisé en 2020 Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser, offrant un excellent potentiel de valorisation, idéale en résidence principale ou investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Thibaut HAMON du service négociation de l'office du Parlement. DPE : réalisé le 17/03/2026 : Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an (D) GES : 40 kgCO2/m²/an (D) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.570,00 ? et 2.170,00 ? par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023) Prix honoraires de négociation inclus charge acquéreur : 298.000,00 ? Net Vendeur : 285.167,00? (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)