Maison a vendre La Noë-Blanche 35470 Ille-et-Vilaine 35 184 m2 7 pièces 342540 euros ML/188 001

Maison en vente La Noë-Blanche (35470) Achat - Maison La Noë-Blanche 35470 (35202)

342 540 € 330 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 540 €. Soit 3.80% à la charge de l'acquéreur

342 540 €

330 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 540 €. Soit 3.80% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

7 pièces

Chambres

5

Surface habitable

184 m²

Surface terrain

1147 m²

Référence

ML/188

Maison à vendre à Noë-Blanche (35470) en Ille-et-Vilaine - Réf : ML/188

À vendre une longère située à La Noë-Blanche, à seulement 10 minutes de Bain-de-Bretagne et à proximité immédiate des accès rapides vers Rennes et Nantes. Cette maison de caractère offre une surface habitable d’environ 184 m², implantée sur un terrain de 1 140 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste salon de plus de 60 m² exposé plein sud, avec cheminée, poutres apparentes et tomettes anciennes, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une suite parentale avec salle d’eau privative et espace dressing, d’une arrière-cuisine, d’une salle de bains, ainsi que d’une pièce annexe faisant office d'atelier. À l’étage, une mezzanine dessert quatre chambres, un bureau et une salle d’eau. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse couverte, d’un grand porche, d’un abri bois et d’une dépendance de 46 m² au sol, avec possibilité d’aménagement en habitation, gîte ou activité professionnelle. Cette maison idéale pour une famille bénéficie d’un environnement calme et verdoyant (un arrêt de car scolaire est situé au pied de la propriété). Pour toute information ou rendez-vous, contacter Maxence LEVREL au 06.08.05.93.19.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 10 février 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 149 kWh/m²/an 31 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes31kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 690 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 1900 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE
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Contacter l'office notarial
SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE

5 rue Madeleine Brès
Parc d'Activités La Courtinais
35580 Guichen

SIRET53387014300039

TVA intracommunautaireFR82533870143

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