Achat maisonNouans-les-Fontaines 37460

4 pièces70 m²610 m²

Maison à vendre à Nouans-les-Fontaines en Indre-et-Loire (37) : nous sommes ravis de vous proposer cette maison de 4 pièces de 70 m² et de 610 m² de terrain non attenant à la maison. Découvrez cette charmante maison pleine de caractère, située au c?ur d'un agréable village doté de commerces et écoles. Profitant d'un emplacement privilégié, la propriété se trouve à seulement 20 minutes de Loches et 10 minutes du Zoo de Beauval. La maison, de plain-pied, s'ouvre sur un accueillant salon doté de parquet massif, menant à une cuisine à personnaliser, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le spacieux séjour, orné d'une cheminée, mène à deux chambres communicantes. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. En termes de dépendances, la maison comprend un garage attenant, une chaufferie et, pour les amateurs de vin, une cave spacieuse en sous-sol. À l'extérieur, un magnifique terrain non attenant en bordure d'eau, doté d'une cabane, promet des moments de détente privilégiés. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, grâce à son excellent emplacement et son terrain. L'énergie est un aspect important : la maison est classée en catégorie G pour la consommation énergétique (indice 601) et en catégorie C pour les émissions de gaz à effet de serre (indice 20), selon le diagnostic réalisé le 27/09/2023. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 510 € et 3 450 €, basées sur les prix moyens des énergies de l'année 2021, abonnements inclus. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr