Appartement a vendre Angers 49000 Maine-et-Loire 49 45 m2 2 pièces 168800 euros 49019-3552 001

Achat - Appartement Angers 49000

168 800 € 160 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 800 €. Soit 5.50% à la charge de l'acquéreur

168 800 €

160 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 800 €. Soit 5.50% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

2 pièces

Chambres

1

Surface habitable

45 m²

Surface terrain

1461 m²

Référence

49019-3552

Appartement à vendre à Angers (49000) en Maine-et-Loire - Réf : 49019-3552

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cet agréable appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence entretenue et sécurisée du secteur NEY à Angers. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée desservant une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse privative, une cuisine, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez particulièrement son accès de plain-pied, sa terrasse permettant de profiter d'un espace extérieur privatif ainsi que son emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol, véritable atout au quotidien. Situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité. Les plus : Appartement en rez-de-chaussée Terrasse privative Place de stationnement en sous-sol Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz Résidence sécurisée Proximité immédiate des commodités Pour tous renseignements complémentaire, merci de me contacter par téléphone!
Bien en copropriété
Bien soumis à copropriété
Oui
Nbre de lots de la copropriété
110
Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen
1 157 €
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 6 mai 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 166 kWh/m²/an 33 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes33kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 170 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONSEIL ANJOU PATRIMOINE NOTAIRES
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Contacter l'office notarial
CONSEIL ANJOU PATRIMOINE NOTAIRES

8 rue des Clories
ZAC St Laurent
49370 Val d'Erdre-Auxence
Votre contact : Gilles DUFOYER

SIRET51017218200022

TVA intracommunautaireFR21510172182

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