Achat - Maison Saint-Saulve 59880 5 pièces 110 m²

LOT DE DEUX MAISONS à Saint-Saulve Opportunité rare ! L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer l'acquisition d'un lot de deux maisons à Saint-Saulve, à deux pas de Valenciennes. Ce lot répond à deux logiques d'acquisition distinctes. Les investisseurs y trouveront une opportunité de rendement immédiat, avec la possibilité de mettre les deux biens en location dès la signature. Les acquéreurs souhaitant se constituer une résidence principale pourront quant à eux occuper l'une des 2 maisons, vendue libre, tout en bénéficiant du loyer de la maison voisine - déjà occupée à 690 EUR/mois - pour alléger sensiblement le coût de leur emprunt. Dans les deux cas, ce lot offre une visibilité patrimoniale rare sur le marché local. 1ère maison - Vendue libre - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. Loyer estimé : 800 EUR/mois. DPE : C - GES : C 2ème maison - Vendue occupée - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien de plain-pied avec combles aménagés propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Loyer : 783 EUR/mois. DPE : C - GES : C RENTABILITÉ : Investisseur : 1 583 EUR/mois de loyers bruts soit 6,2 % de rendement brut Acquéreur occupant la 1ère maison : 783 EUR/mois perçus pour alléger le coût de l'emprunt. Prix : 305 000 EUR net vendeur Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86