Achat - Maison Saint-Saulve 59880 6 pièces 162 m² 1545 m²

LOT DE TROIS MAISONS + batterie de 5 garages à SAINT-SAULVE Un patrimoine immobilier d'exception à deux pas de Valenciennes Investisseurs ou acquéreurs cherchant à habiter et rentabiliser : ce lot exceptionnel de trois maisons à Saint-Saulve est une opportunité rare sur le marché valenciennois. 1ère maison - Maison d'architecte - Vendue libre de toute occupation - 162- m² habitables sur 1 071 m² de terrain : Construite en 2003, cette villa d'architecte contemporaine de caractère offre des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain arboré et paysagé de plus de 1 000 m², orienté sud-ouest, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée sur jardin depuis les grandes baies vitrées du séjour. Au rez-de-chaussée vous trouverez : un vaste hall d'entrée, séjour, salon avec poêle à bois, cuisine équipée déjeunatoire, buanderie, bureau, sanitaires. L'étage, quant à lui, offre 4 chambres dont une avec dressing privatif, une salle de bains, une salle de douche avec 2ème WC, l'accès à des combles de stockage. Chauffage gaz par le sol au RDC, radiateurs gaz à l'étage, double vitrage bois exotique, alarme, adoucisseur d'eau, citerne récupération eau de pluie, garage attenant 25 m², cave à vin 8 m², terrasse, jardin. Aucun travaux. Loyer estimé : 1 000 EUR/mois. + Batterie de 5 garages 20 m² chacun en entrée de parcelle : loyer estimé 80-100 EUR/garage/mois. Taxe foncière : environ 2 000 EUR/an. DPE : C, GES : C 2ème maison - Vendue libre de toute occupation - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Loyer de marché estimé : 800 EUR/mois. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. DPE : C, GES : C 3ème maison - Vendue louée - Loyer mensuel : 783 EUR - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien s'étend sur deux niveaux et propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. DPE : C - GES : C Synthèse de la rentabilité : Scénario 1 - Investisseur pur (3 maisons louées + 5 garages loués) : maison d'architecte estimé à 1 000 EUR/mois + 2ème maison à 800 EUR/mois + 3ème maison à 783 EUR/mois + 5 garages à ~500 EUR/mois = 3 383 EUR/mois, soit 40 596 EUR/an - rentabilité brute d'environ 5,9 % sur la base du prix de vente affiché. Scénario 2 - Acquéreur occupant la maison d'architecte : Revenus locatifs issus de la 2ème maison (800 EUR), de la 3ème maison (783 EUR) et des 5 garages (~500 EUR) = 2 083 EUR/mois, couvrant une part très significative des mensualités d'un financement à long terme. Charges foncières cumulées des trois biens : 3 949 EUR/an Prix : 685 000 EUR net vendeur Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86