Achat maisonJosnes 41370

11 pièces258 m²3707 m²

Ensemble immobilier - gîtes à Josnes, Loir et Cher (41) Ensemble immobilier comprenant : 1/ Un pavillon de plain-pied composé d'une entrée avec placard, séjour avec conduit de cheminée en attente, cuisine aménagée, WC, salle de bains avec douche, baignoire et coin buanderie, 3 chambres dont 2 avec placard, dégagement avec placard. Remise en pignon. Toiture en tuiles mécaniques, double vitrage PVC et volets battants en bois, porte en alu, chauffage au gaz (citerne enterrée). Jardin avec grand abri en bois sur dalle béton. 2/ En bout de jardin, grand pavillon rénové séparé en 2 logements actuellement à usage de gîtes (réservations en cours pour 2024) : - Logement 1 : entrée, séjour avec poêle et cuisine aménagée ouverte récente, baie vitrée en alu ; à l'étage : chambre avec 2 grands Vélux, salle d'eau avec WC. Chauffage électrique, ballon ECS 200 l récent, électricité refaite ; terrasse avec claustra ; double vitrage. - Logement 2 : Grand salon séjour avec cuisine ouverte aménagée récente, cheminée avec insert, salle d'eau récente avec grande douche plate, WC refaits, 1 chambre donnant sur la terrasse avec séparation en claustra. A l'étage : 1 chambre en mezzanine, petit palier, 2 chambres dont 1 passante. Toiture en tuiles mécaniques plates, ballon ECS 300 l récent, électricité refaite, chauffage électrique à inertie (+ 1 radiant en rez de chaussée). Espace commun aux 2 gîtes : piscine 10 X 5 m avec rideau de protection et alarme volumétrique, plage en dalles gravillonnées, local en maçonnerie avec local technique de la piscine et kitchenette. Chalet en bois (double vitrage et chauffage, plancher bois) à usage de salon d'été. Grand terrain (pré) adjacent. Le tout sur environ 3 707 m2 (division en cours). Possibilité de faire un troisième gîte, ou une location traditionnelle, dans le premier pavillon. Très bel ensemble offrant de multiples possibilités. Les 2 gîtes sont vendus entièrement meublés et décorés avec goût (le prix englobe 30 000 € pour le mobilier). A proximité des sorties de l'autoroute A 10 (Meung sur Loire et Mer), à mi-chemin entre Blois et Orléans, proche Chambord, Talcy, Beaugency... Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1640 à 2260 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 451 200 € dont 4,93% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :430 000 € - Réf : 091/1425 Les informations sur les éventuels risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr