Maison à vendre à Cambrai dans le Nord (59400, Réf : 62017-2978)

Maison individuelle à vendre à FONTAINE-NOTRE-DAME (59400 Nord). Cette maison, bâtie en 2000, se compose sur environ 192 m² habitables comme suit : * rez-de-chaussée : - hall d'entrée cathédrale et couloir (avec penderie pour blousons / chaussures) ; - salon-séjour traversant baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures extérieures (52,6 m²) (insert bois fonctionnel, et grande baie-vitrée donnant sur la terrasse notamment) ; - cuisine équipée (18,8 m²) (donnant accès au sous-sol ainsi qu'à la terrasse) ; - bureau (13,2 m², avec placards, possibilité chambre) ; - WC ; - buanderie/lingerie (possibilité salle d'eau) ; * 1er étage : - pallier mezzanine surplombant le hall d'entrée ; - suite parentale (chambre de 16,2 m², avec son dressing, et sa salle d'eau (4,5 m²) ; - 3 chambres (9,5 m², 15,5 m² et 16,5 m²) ; - salle de bains ; - WC ; * 2ème étage : - pièce supplémentaire (environ 8 m² loi Carrez), accessible depuis la chambre de 16,5 m², possibilité de bureau / espace détente-sport / espace jeux /...) ; - grenier/combles. La maison est aujourd'hui chauffée au gaz de ville ainsi qu'avec l'insert bois. Les menuiseries sont en bois double vitrage et disposent de volets. La maison est bien raccordée au réseau de tout à l'égout. Extérieurement, la maison dispose : - d'une grande allée macadam vers le sous-sol, permettant le stationnement extérieur de plusieurs véhicules ; - d'un portail motorisé ; - d'une terrasse en bois à l'arrière ; - d'un jardin bien exposé (sud-ouest). Maison très lumineuse et parfaitement isolée, agréable à vivre et fonctionnelle, offrant de beaux espaces pour la vie de famille, idéalement située aux portes de CAMBRAI. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 171 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 26 kgéqCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 1.850 € à 2.590 € /an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le tout sur et avec 2.115 m² de terrain. Taxe foncière 2023 : 1.740 €. Prix de vente : 349.990 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 25.900 €. Secteur MARQUION, CAMBRAI, PROVILLE, CANTAING-SUR-ESCAUT, NOYELLES-SUR-ESCAUT, NIERGNIES, AWOINGT, MARCOING, RUMILLY-EN-CAMBRESIS, MASNIERES, LESDAIN, LES RUES DES VIGNES, CREVECOEUR-SUR-L'ESCAUT, ESTOURMEL, CATTENIERES, BEAUVOIS-EN-CAMBRESIS, FONTAINE-AU-PIRE, LIGNY-EN-CAMBRESIS, CAUDRY, CARNIERES, CAUROIR, WALINCOURT-SELVIGNY, CLARY, MALINCOURT, ELINCOURT, MARETZ, BANTEUX, QUIEVY, BAPAUME, HERMIES, GOUZEAUCOURT, PROVILLE, DOIGNIES, DOUAI, ARRAS, LILLE .... E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée...... Autoroutes A2, A23, gares, ...

Cambrai (59400)

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