1er avantage : payer moins d’impôt
Avec le dispositif Pinel, il est possible de réaliser jusqu’à 21 % d’économie sur l’achat d’un logement neuf ! Pour cela, il suffit d’investir dans un appartement et de s'engager à le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée de location choisie, il est possible de déduire du montant de son impôt 12, 18 ou 21 % du prix de son acquisition.
Prenons un exemple : un bien acheté 200 000 € et loué durant 12 ans générera une économie d’impôt égale à 21 % du prix d'achat, soit :
200 000 x 21 % = 42 000 €, qui se traduisent par un gain annuel de 3 500 € sur le montant de ses impôts.
2e avantage : avoir une meilleure rentabilité
Pour redonner de l’intérêt à l’investissement immobilier, les niveaux de loyer sont légèrement revalorisés. Comme pour les dispositifs précédents, le propriétaire s’engage à respecter des plafonds de loyer selon la surface du logement et la zone dans laquelle il est situé.
| Plafond de loyer au m2 hors charges | |
| Zone Abis | 16,72 € |
|---|---|
| Zone A | 12,42 € |
| Zone B1 | 10,00 € |
| Zone B2 | 8,69 € |
Le loyer se calcule selon la formule suivante :
Loyer plafonné (L) = Surface pondérée (SP) x Prix de location (PL) x Coefficient multiplicateur (CM)
Pour déterminer le loyer d'un bien de 33 m² avec terrasse de 5 m² et situé en zone B1 (comme Bordeaux), il faut connaître :
- la surface pondérée de son logement tenant compte de la moitié de la surface de la terrasse : 33 + 2,5 = 35,5 m²
- le prix de location selon la zone géographique au mètre carré, soit 10,00 €/m²
- le coefficient multiplicateur de son logement : 0,7 + 19 / 35,5 ce qui donne 0,7 + 0,54 = 1,24 (plafonné à 1,20 selon la loi)
Le plafond de loyer est donc de : 35,5 x 10,00 x 1,20 = 426,00 €/mois (hors charges).
3e avantage : faire jouer la solidarité familiale !
Le dispositif Pinel veut donner la possibilité d’aider ses enfants à se loger. Les investisseurs ont désormais toute latitude pour louer à leurs descendants ou ascendants, à condition de respecter les plafonds de loyer et de ressources.
Avec le dispositif Pinel, voici un bon plan à saisir pour se lancer dans l’immobilier locatif à moindres frais !
