Apprécié pour sa qualité de vie, le Médoc voit ses maisons largement recherchées par les acquéreurs. Pas étonnant si le prix médian atteint 190 700 € dans un contexte haussier de + 4,6 %. Les appartements ne semblent pas avoir les mêmes faveurs des acquéreurs car leur prix recule de - 8,1 % pour s'établir à 2 490 €/m2. Sur le marché foncier, les parcelles se sont vendues 45 €/m² dans le Médoc-Nord contre 115 €/m² dans le Médoc-Sud. Écart qui s'explique en partie par la surface des terrains vendus.
Comment se porte le marché immobilier dans le Médoc ?
Didier NICOLAS : Le marché des appartements souffre d'un parc vieillissant et du recul du trait de côte à Lacanau et Soulac-sur-Mer notamment. Ce qui explique une baisse des prix de 8,1 %. À l'inverse, les maisons en profitent pour s'octroyer une petite hausse de 4,6 % en 2018. Elle s'explique par le fait que les acquéreurs n'hésitent pas à s'éloigner de la métropole bordelaise pour profiter de prix réduits - 190 700 € pour une maison - et d'une vraie qualité de vie.
Pourquoi faut-il aussi s'intéresser aux terrains à bâtir ?
Didier NICOLAS : L'attractivité du Médoc se retrouve également au niveau des terrains à bâtir où des villes du nord Médoc tirent bien leur épingle du jeu. Des lotissements avec de petits lots ont largement contribué à l'augmentation des ventes de terrains.
Que peut-on dire des prix dans le Nord-Gironde ?
Didier NICOLAS : Le secteur Nord-Gironde suit la même voie que Libourne qui attire les habitants de la métropole. Les prix progressent régulièrement (+ 1 % pour un prix de 155 000 € dans le secteur) comme les grands crus se bonifient au fil du temps.
