Les biens plus ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour découvrir les prix en Charente-Maritime (17) et Vendée (85) après un semestre mouvementé pour l'immobilier !
BIEN COUP DE CŒUR LA MAISON AVEC TERRAIN
Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère.
Le budget à consacrer ? En Charente-Maritime, les maisons affichent un prix médian de 189 800 €. Des disparités importantes se ressentent selon que l'on se trouve dans l'agglomération de La Rochelle ou la Haute-Saintonge. S'il faut un budget médian de 300 000 € pour acheter à La Rochelle, le prix fond significativement à Pons qui réclame seulement 109 700 €. Notons quelques valeurs intermédiaires à Rochefort à 165 500 €, ou encore à Saintes à 148 100 €.
Une escapade dans le département de la Vendée nous réserve un profil assez proche de 168 000 €. Tandis que l'agglomération des Sables d'Olonne se hisse à 240 000 € pour l'acquisition d'une maison, celle de La Roche-sur-Yon plafonne à 165 000 €. Notons que dans sa partie nord, la Vendée affiche une belle homogénéité, avec des prix allant de 157 500 € aux Herbiers à 203 300 € à Challans. En s'éloignant de la côte atlantique, en rejoignant le département des Deux-Sèvres, le prix de l'immobilier s'adoucit (119 300 €). Le pays niortais voit ses maisons se négocier 142 700 €, tandis que dans le Bocage Bressuirais elles se vendent 103 400 €.
Situation proche dans la Vienne à 134 000 € où l'agglomération de Poitiers réclame 155 900 €. En rejoignant le pays du Grand Châtellerault, 90 000 € suffisent pour acheter.
PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE
Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge.
À cela s'ajoutent des usages post-confinement visant à faire de cette résidence secondaire un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…
Le budget à consacrer ? Pour vérifier l'attractivité du territoire, il suffit de se référer au prix médian des maisons dans le secteur de Royan (17) qui s'établit à 220 000 € (+ 4.8 % de sur 12 mois), avec un pic de 297 200 € à Saint-Palais-sur-Mer. Plus au nord, l'Île de Ré surfe sur une tout autre vague puisque le prix médian des maisons atteint 533 900 €, enregistrant une hausse de 4.6 % sur 12 mois à fin avril. L'Île d'Oléron se montre plus abordable avec un tarif de 208 800 €.
En Vendée, c'est Noirmoutier-en-l'Île qui décroche la palme de la ville la plus onéreuse du département du haut de ses 350 000 €. Le secteur des Sables d'Olonne arrive en deuxième position en atteignant les 240 000 €. Sur la troisième marche du podium, nous voyons le Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie se distinguer avec ses 193 500 €.
Dans les Deux-Sèvres, Coulon, capitale de la Venise Verte au sein du Marais Poitevin, fait partie des terres de prédilection des amateurs de résidences secondaires. Les pied-à-terre se négocient au prix médian de 142 700 € dans le secteur.
BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT
Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.
Les clés du succès ? Concentré dans les villes balnéaires et préfectures, le marché des appartements permet de trouver des biens offrant un bon rendement locatif.
Le budget à consacrer ? À 3 770 €/m², le prix des appartements dans l'agglomération de La Rochelle connaît une belle ascension puisqu'il a enregistré 7,2 % de hausse sur 12 mois. Celui des Sables d'Olonne évolue sur des flots comparables avec une médiane à 3 420 €/m² pour 4,1 % d'augmentation.
En comparaison, la périphérie niortaise navigue en eau calme car le prix médian se limite à 1 300 €/m². Assez proche, le Grand-Poitiers réclame 1 660 €/m².
PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN
Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Budget à consacrer ? À l'échelle du Poitou-Charente, le prix médian des terrains à la vente sur immonot atteint 34 500 €.
