S'il existe de nombreuses configurations pour investir dans l'immobilier, l'appartement en duplex reste une option attrayante. Ce type de logement, réparti sur deux niveaux, offre des espaces généreux et une hauteur de vue appréciable. Voici les points à considérer pour que votre décision d'achat d'un duplex soit couronnée de succès. Cet investissement offre des avantages tant en termes de qualité de vie que de rentabilité.
1. Duplex ou souplex
Un appartement en duplex, souvent situé aux derniers étages, veille à offrir lumière naturelle et tranquillité. Toutefois, assurez-vous que l'accès à un ascenseur est disponible. Au contraire, le souplex, avec sa pièce en sous-sol, propose une configuration inversée.
2. L'espace
Les duplex se distinguent par des espaces de vie répartis entre différents niveaux. Pour en maximiser l'efficacité, une sous-pente avec une inclinaison d'au moins 40 % est idéale.
3. L'escalier
Élément central de l'appartement en duplex, l'escalier doit être stable et accessible, tout en respectant les normes de sécurité. Son emplacement peut impacter considérablement la surface habitable.
4. Surface
Selon la loi Carrez, seules les surfaces avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètre sont prises en compte dans la surface habitable. Cela assure une transparence sur l'espace réellement disponible.
5. Mitoyenneté
L'emplacement privilégié d'un duplex aux derniers étages limite les voisins immédiats. Contrairement au souplex où les voisins au-dessus peuvent générer du bruit, un duplex minimise les nuisances sonores.
6. Exposition
La luminosité est un atout majeur pour un duplex au dernier étage, souvent agrémenté de fenêtres de toit qui apportent une lumière naturelle abondante.
7. Isolation
Souvent sous le toit, un appartement en duplex doit avoir une isolation efficace, particulièrement au niveau des rampants, ces parois pouvant être responsables de 30 % des pertes énergétiques.
8. Rentabilité
Les duplex présentent des rendements locatifs attrayants, surtout en milieu urbain. L'aménagement d'un espace indépendant à un étage permet d'envisager la location saisonnière ou à l'année comme une option lucrative.
