L'audit énergétique...
Je préserve l'environnement

Je préserve l'environnement : L'audit énergétique : une étape cruciale pour une vente réussie

M.M.
L'audit énergétique...

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Si vous êtes propriétaire et prévoyez de vendre votre bien immobilier, un audit énergétique pourrait être une exigence incontournable. En effet, depuis avril 2023, les logements les plus énergivores doivent subir cet audit lors de leur mise en vente. Les modalités de cette procédure ont été ajustées récemment pour améliorer son efficacité.

Un examen de passage essentiel

L'audit énergétique est une évaluation de la consommation d'énergie des bâtiments, ce qui aide à identifier les moyens de réduire cette consommation ainsi que les émissions de CO2, tout en respectant les réglementations actuelles. Au-delà des obligations pour les logements classés F ou G, l'audit énergétique est bénéfique pour :

  • Éviter les erreurs en identifiant clairement les besoins avant une mise en vente
  • Recevoir des conseils avisés sur les matériaux et équipements appropriés
  • Réduire significativement les dépenses en mesurant avec précision la performance énergétique
  • Augmenter la valeur de votre bien immobilier, un avantage précieux lors d'une vente
  • Se conformer aux réglementations légales en cours.

À savoir

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est requis lors de la vente ou de la location et se concentre principalement sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. L'audit énergétique offre une évaluation plus complète, indispensable avant d'entreprendre des travaux. C'est au propriétaire d'engager la démarche avant même la mise en vente du bien afin de remettre au potentiel acquéreur l'audit énergétique dès la première visite et, au plus tard, le jour de la signature de la promesse de vente.

Rien n'est laissé au hasard

L'audit énergétique inclut une analyse approfondie des performances énergétiques de votre logement. Cette évaluation porte sur :

  • La structure du bâtiment
  • L'isolation thermique
  • La consommation d'énergie
  • Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire
  • La ventilation et l'éclairage.
Les informations obtenues permettent de déterminer les points forts et faibles du logement. Si le logement est jugé énergivore, l'audit proposera une liste hiérarchisée des travaux à envisager pour améliorer son efficacité énergétique et optimiser ainsi votre processus de vente.

Uniquement par un professionnel agréé

L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié qui doit effectuer personnellement au moins une inspection en présence du propriétaire ou de son représentant. Des plateformes comme France Rénov' et l'annuaire des diagnostiqueurs fournissent des listes de professionnels certifiés.

Ce qui a changé le 1er avril

Depuis avril dernier, des ajustements notables ont été apportés dans le cadre de l'audit énergétique :

  • Les professionnels peuvent inclure des scénarios de travaux supplémentaires pour améliorer la performance énergétique
  • Chaque proposition de travaux doit garantir un confort thermique constant
  • Le premier lot de travaux doit comprendre des modifications sur deux aspects d'isolation
  • Une mauvaise ventilation doit être rectifiée dès la première étape des travaux
  • L'audit doit présenter au moins deux scénarios permettant d'améliorer les performances énergétiques et donc d'optimiser la vente.

Des dates à retenir

Depuis le 1er avril 2023, la vente de biens classés F ou G nécessite un audit énergétique inclus pour les acheteurs. Cette obligation s'étendra aux logements classés E à partir de janvier 2025 et à ceux classés D dès janvier 2034.