Tendance concernant l'activité
En dépit d'un climat de récession peu propice aux affaires, l'activité dans les services de négociation semble reprendre petit à petit. La proportion des études ayant constaté une augmentation du nombre de compromis signés passe ainsi de 13 % à 18 %, tandis que celle enregistrant une contraction d'activité se réduit de 58 % à 46 %. "Activité négociation plus soutenue sur les mois de mars et d'avril avec des concrétisations, mais uniquement sur des "petits prix" et après bien des tergiversations aboutissant à des baisses de prix très significatives" précise-t-on chez Mes Bouvet et Plancher dans la Sarthe. Cette lente amélioration du marché se retrouve aussi dans les annonces des notaires qui, en avril, augmentent de 10 % pour dépasser 80 000 sur le seul site d'immonot.com.
Tendance concernant les prix
Cette reprise du marché semble s'accompagner d'une légère pause dans la généralisation de la dégradation des prix. Il est vrai que la baisse prononcée des taux d'intérêts constitue un frein sérieux à la chute des prix. Or, le 2 mai, le taux moyen des crédits immobiliers à 15 ans est passé, pour la première fois, sous la barre des 3 % (1). Cette tendance a pu être évaluée plus précisément sur Paris où, pour les compromis, les prix augmentent de + 0,1 % en avril, faisant suite à + 0,2 % en mars (2).
- Source Meilleurtaux.com
- Source : Meilleursagents.com
Le conseil des notaires
Cette amélioration dans les transactions profite, en particulier, aux terrains constructibles. Ils peuvent paraître un bon compromis lorsque la situation du marché des logements devient plus favorable, sans toutefois paraître définitive. C'est ainsi que la proportion des conseils à la vente de terrains connaît un net recul, passant de 72 % à 54 %.
Pour les logements, ce revirement est beaucoup moins sensible : 67 % des notaires interrogés (contre 69 % antérieurement) conseillent de vendre en premier et 27 % d'acheter. Cela concerne alors, bien évidemment, les villes ayant un fort pouvoir d'attractivité. D'après une récente étude, faite par l'Université Paris-Dauphine, les cinq agglomérations les mieux classées pour attirer de nouveaux venus seraient Pau, Avignon, Toulon, Bordeaux, Marseille-Aix-en-Provence.
Évolution de l'environnement économique
Alors que la France plonge en récession et que les mauvaises nouvelles en provenance du chômage ou des comptes publics se multiplient, la Bourse de Paris vient de voir le CAC 40 franchir la barre des 4 000 points, niveau qu'elle n'avait plus connu depuis 2011. Serait-ce une première étape vers une sortie de crise plus rapide de l'économie française ?
NDLR : cette tendance a été rédigée le 22 mai 2013.
