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de notaires à Rocroi 08230

À Vendre – Immeuble de Rapport au Cœur de Rocroi Idéalement situé en plein centre de Rocroi, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d’investissement. Composé de deux appartements, il permet une exploitation locative flexible et rentable. 🔹 Rez-de-chaussée : Appartement T2 avec cour privative, parfait pour une location classique ou saisonnière. 🔹 1er étage : Appartement duplex T4 d’environ 90 m², avec possibilité d’aménagement en triplex pour optimiser l’espace. ✅ Libre de toute occupation ✅ Chauffage électrique ✅ Pas de restrictions de location liées au DPE ✅ Revenu locatif annuel estimé > 10 000 € ✅ Taxe foncière 2023 : 660 € ✅ Fort potentiel pour de la location saisonnière au RDC Un bien idéal pour un investisseur cherchant un bon rendement locatif ! 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Grand terrain constructible à vendre – Environnement calme et plein sud Découvrez ce terrain exceptionnel d’une superficie totale de 9 559 m², idéalement situé dans un secteur calme et recherché. Ce terrain plat, bénéficiant d’une orientation plein sud, offre un cadre parfait pour réaliser votre projet immobilier. Sur les 2 100 m² constructibles, la largeur de façade d’environ 45 mètres permet une grande flexibilité pour concevoir une maison à votre image. Le reste de la parcelle offre un bel espace à exploiter selon vos envies : jardin, loisirs, ou autres aménagements. Bien que non viabilisé, l’ensemble des réseaux (électricité, eau, télécommunications) sont disponibles sur la voirie. La construction devra être équipée d’un assainissement individuel. Aucun bâtiment sur le secteur n'est soumis à des contraintes architecturales spécifiques, ce qui vous laisse une grande liberté pour concevoir votre future maison. Ce terrain constitue une opportunité rare, alliant tranquillité, espace, et potentiel. N’attendez plus pour donner vie à votre projet ! Si vous êtes à la recherche de terrains avec de grandes superficies, n'hésitez pas à nous contacter. Nous disposons également de plusieurs autres grands terrains à la vente. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

🏡 À vendre – Maison rénovée, 4 chambres avec potentiel – Rocroi – 238 000 € (hors frais d’acquisition) Idéalement située à Rocroi, cette maison prête à vivre conjugue confort moderne, volumes généreux et possibilités d’évolution. Elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, maison médicale, et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute (Reims et Charleroi à 1h, Charleville à 20 minutes). Derrière sa façade rénovée, on découvre une maison familiale soigneusement entretenue, bénéficiant d’une isolation efficace et d’une performance énergétique classée C. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets suffisant pour l’ensemble de la maison, mais l’installation électrique est prête à recevoir des radiateurs si besoin. Aucun travaux n’est à prévoir, les prestations étant déjà de très bon niveau. La taxe foncière est par ailleurs très avantageuse, inférieure à 400 € par an. Dès l’entrée, on est frappé par les volumes exceptionnels : le séjour et la cuisine ouverte forment une pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière. Ce niveau accueille également un WC séparé, une buanderie (facilement transformable en salle de bains) et un garage attenant, qui pourrait devenir une chambre au rez-de-chaussée. Ces espaces permettent d’envisager une suite parentale de plain-pied, sans grands travaux. À l’étage, un vaste palier sert aujourd’hui de bureau et distribue trois grandes chambres, dont deux disposent de véritables dressings dans lesquels on peut entrer, à la manière de petits espaces séparés. La salle de bain familiale est également équipée de WC. Un petit salon douillet a été aménagé dans ce qui fut autrefois la quatrième chambre. Il ouvre sur un très grand grenier, déjà pourvu des arrivées d’eau, électricité et évacuations. Ce niveau offre donc un potentiel d’aménagement rare, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un espace de loisir ou un bureau indépendant. Côté extérieur, la maison dispose d’une agréable terrasse sur dalle, prolongée par un salon d’été sous pergola, idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin, clos, arboré et sans vis-à-vis, est accessible en voiture avec plusieurs places de stationnement à l’intérieur de la propriété. Avec son style moderne et sobre, ses volumes généreux, son excellent classement énergétique et l’absence totale de travaux à prévoir, cette maison coche toutes les cases d’un achat serein. C’est un bien rare sur le marché, à découvrir rapidement.

À Vendre – Parcelles de Terrain Constructible L’étude notariale de Maître FILAINE vous propose un ensemble de parcelles de terrain constructible, avec un découpage entièrement modulable selon vos besoins. Points forts : ✅ Superficies adaptables : possibilité d'acquérir de très grandes parcelles, allant de 5 000 m² à plus de 1,2 hectares. ✅ Flexibilité du découpage : à définir ensemble selon votre projet. ✅ Situé dans un cadre privilégié : certaines parcelles soumises à l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), d’autres non. ✅ Assainissement individuel à prévoir pour toutes les parcelles. 💰 Prix : à définir selon la superficie choisie et les frais de géomètre associés. 📌 Vous avez un projet de construction sur-mesure ? Contactez-nous dès maintenant pour échanger sur les possibilités de découpage et les éventuelles contraintes d’urbanisme. 📞 Renseignements & visites : Étude notariale de Maître FILAINE