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de notaires à Mont-Dol 35120

Ancien corps de ferme : Longère construite en pierre et couverte d'ardoises, comprenant : Rez-de-chaussée : Une entrée. Un salon-séjour. Une cuisine équipée d'un insert. Un couloir et un dégagement. Un local technique. Un WC. 1er étage : Un palier desservant 5 chambres. Une salle d'eau avec WC. 2ème étage : Combles aménageables. À l'arrière (côté Nord) : Des soues à cochons. Un appentis avec une cuve en béton pour la récupération des eaux de pluie. Un second appentis. Un cellier avec une partie en grenier. À l'avant (côté Sud) : Des soues à cochons. Une étable. Une écurie. Un garage avec grenier aménageable. Une dépendance située côté rue. À l'arrière : Un hangar. Un verger. De l'autre côté de la route : Un hangar. Un appentis. Un puits. Une petite maison en pierre (sans toiture). Extérieurs : Jardin entourant la propriété.

Propriété Exceptionnelle avec Activité Déjà Développée à Vendre – Gîtes, Chambres d'Hôtes et Ferme d'Animation Animalière. Entre Cancale et le Mont-Saint-Michel – Mont-Dol, 2 km de la mer, 2,2 hectares Une possibilité d'achat, de 2 hectares supplémentaires, attenant, est envisageable à partir de 2030. Venez découvrir cette propriété unique, à la fois lieu de vie et activité commerciale en plein développement, située au coeur de la Baie du Mont-Saint-Michel, à Mont-Dol, entre Dol-de-Bretagne et Cancale. Offrant un cadre exceptionnel dans un environnement naturel préservé, cette ferme d'animation, accompagnée de ses gîtes et chambres d'hôtes, bénéficie déjà d'une clientèle fidèle et d'une activité florissante. Un ensemble immobilier de caractère, à fort potentiel commercial La maison principale (328 m²) en pierres de pays, chaleureuse et lumineuse, avec un salon de 45 m², une cheminée monumentale, une mezzanine, 9 chambres, et de nombreux espaces de vie conviviaux. 2 gîtes entièrement rénovés, dont un grand gîte de 164 m², idéal pour accueillir des groupes, et un cottage cosy de 62 m². Un terrain de 2,2 hectares, clos et paysagé, comprenant un verger productif et des installations équestres. Activité déjà développée Depuis 2016, la propriété est exploitée en tant que ferme d'animation avec une offre variée de services touristiques : Gîtes et chambres d'hôtes : 3 chambres d'hôtes et 2 gîtes spacieux, chacun décoré avec soin, offrant confort et tranquillité. La table d'hôtes propose des repas faits maison avec des produits locaux. Ferme d'animation : Ateliers pour enfants et adultes autour de la nature et de la biodiversité, ainsi que des activités de médiation animale avec les chevaux et autres animaux de la ferme. Séjours adaptés : Accueil de groupes ou de familles en situation de handicap psychique, avec des séjours centrés sur la thérapie par le cheval et des activités de détente en pleine nature. Activités équestres et de pleine nature : Balades à cheval, à pied ou à vélo, ainsi que Hippo-Mobile-Services pour des événements et animations à bord de calèches. Un cadre de vie exceptionnel, à moins de 30 minutes des sites touristiques majeurs Proximité de la mer et des sites emblématiques : à 2 km de la mer, et à moins de 30 minutes du Mont Saint-Michel, Cancale, et Saint-Malo. Un terrain clos de 2,2 hectares pour développer l'activité équestre, avec des installations adaptées (hangar sécurisé pour les chevaux, verger, etc.) et un grand garage avec une grange de plus de 200 m² à aménager. Aire de camping-car et relais pour motards : Le site offre une aire de camping-car et un espace d'accueil pour les randonneurs, qu'ils soient à pied, à vélo ou à cheval. Un potentiel de développement important Cette propriété est idéale pour un projet de vie mêlant activités touristiques, écologiques et de bien-être. Son activité déjà développée offre un revenu supplémentaire immédiat. Parfait pour une grande famille cherchant un cadre de vie calme et naturel, tout en générant des revenus grâce à l'activité d'hébergement et d'animation. Idéal pour une reprise d'activité touristique : Gîtes, chambres d'hôtes, ferme d'animation, médiation animale, etc., avec la possibilité d'élargir l'offre de services selon vos envies et projets.