2 Annonces immobilières

de notaires à Nouzilly 37380

Sur la commune de NOUZILLY, nous vous proposons un ensemble immobilier avec beau potentiel locatif ! - Une maison à usage d'habitation (d'environ 95 m²) de plain-pied composée d'une entrée avec couloir, deux chambres, une cuisine, une pièce de vie avec cheminée non tubée, une petite pièce, un WC avec lave mains, une salle de bains, une chaufferie et un garage. Petit cour sur le devant. Une cave dans la rue. DPE : E - chauffage au fioul. Bien actuellement libre ! Loyer potentiel: entre 500 et 550€ - Un second bâtiment comprenant : Au rez-de-chaussée : un appartement de type 3 d'environ 80 m² avec une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un WC, une salle de bains, un petit bureau et deux chambres. Actuellement vide, avec un ancien loyer de 380€ mensuel A l'étage : un appartement T3 d'environ 79 m² avec une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un WC, une salle de bains avec espace lingerie, un petit bureau et deux chambres. Actuellement loué 400€/mois HC ! Un garage (donnant sur rue) et une cour intérieure (portail manuel). DPE : E et F - chauffage au gaz collectif. Rentabilité possible avant travaux de 7% brute ! Prix Hon. Négo Inclus : 220 000,00 Euros (210 000 euros net vendeur + 10 000 euros d'honoraires de negociation TTC charge acq) + frais d'acte à prévoir en sus : 17 500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas Da Silva vous présente : Au coeur d'un environnement rural privilégié, à seulement quelques minutes de Monnaie et de l'agglomération tourangelle, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de projets équestres. Lieu dit Montséjour 37380 Nouzilly. Implantée sur un ensemble foncier d'environ 5 hectares, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 167m² habitable à rénover, accompagnée de nombreuses dépendances et d'installations adaptées à une activité équestre. La maison principale développe environ 167 m² habitables et propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une vaste pièce de vie d'environ 47 m² avec cheminée, bénéficiant d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas d'environ 25 m². Deux chambres, une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant et une arrière-cuisine complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit adapté à une vie familiale. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses nombreuses dépendances et ses équipements : • une grange avec atelier d'environ 130 m² • un ensemble d'écuries comprenant 6 boxes extérieurs et 9 boxes intérieurs • une ancienne carrière • trois caves • un puits • une piscine hors d'usage Les terres attenantes, représentant plus de 3,5 hectares, offrent un potentiel idéal pour l'accueil de chevaux ou tout projet rural. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, sans nuisance, et d'un cadre naturel particulièrement agréable. Des travaux sont à prévoir sur le système d'assainissement, permettant aux futurs acquéreurs d'adapter les installations à leurs besoins.