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de notaires à Gondreville 45490

À VENDRE – GONDREVILLE – Fermette avec jardin et dépendances à 15 minutes de Montargis Située à seulement 15 minutes de Montargis, dans le charmant village de Gondreville, cette fermette de 115 m² habitables, sans travaux, offre de beaux espaces de vie et un cadre verdoyant sur un terrain de 2 071 m². Une possibilité de détacher un terrain à bâtir d'environ 850 m² en zone UB en fait un bien à fort potentiel. Description du bien : Rez-de-chaussée : entrée/séjour (21,86 m²) avec cuisine ouverte équipée et aménagée (11,6 m²), salle à manger (18,77 m²), une grande chambre (20,23 m²), salle de bains avec douche (8 m²). WC séparés. À l'étage : 2 chambres (9,22 m² et 9 m²), salle de bains avec WC (8 m²). Cave pour partie. Dépendances et extérieurs : Hangar d'environ 100 m², garage. Grand jardin clos et arboré (2 071 m²). Prestations : Double vitrage bois et PVC, Chauffage assuré par poêle à bois et convecteurs électriques, Raccordement au tout-à-l'égout, couverture neuve (2025). Cette fermette allie le charme de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et son terrain.

**À Vendre – Hangar Agricole de 2 900 m² sur 2,41 Ha – Zone AC1** Nous vous proposons à la vente un hangar à usage de stockage (actuellement paille et fourrage). - Superficie du hangar : environ 2 900 m² , dalle au sol totalement bétonnée. Portes du hangar avec 5 mètres de large sur 6 mètres de haut. Poutres métalliques à 6 mètres au plus bas en hauteur et 10 mètres au plus haut. - Extension possible à 30 % de la surface existante, soit environ 870 m² supplémentaire. - Terrain attenant de 2,41 hectares avec différents accès au bâtiment bitumés, aires de stockages calcaires ou béton, le tout entièrement clos. - Plusieurs accès à la parcelle avec différents portails, adaptés aux poids lourds et aux machines agricoles. - Forage, électricité et protection incendie avec une réserve incendie de 350.000 l. - Zonage AC1 : Ac qui correspond à des Secteurs de Taille et de Capacité limitée au titre de l'article L.151-13 1° du Code de l'Urbanisme. Ces STECAL correspondent aux activités commerciales en zone A telles que sont les silos agricoles. Ils sont indicés de 1 à 2 afin de pouvoir réglementer au mieux les emprises au sol autorisées. Idéal pour le stockage agricole ou d'autres projets en lien avec son classement en zone AC1 (Activité agricole et/ou commerciale).