Une annonce immobilière

de notaires d'immeuble à Le Grand-Lucé 72150

A VENDRE AU GRAND LUCE - (25 KM Sud Le Mans en Sud Sarthe). UN IMMEUBLE DE RAPPORT d'une superficie de 129m², avec MAGASIN , APPARTEMENT DUPLEX (70m²), 2 CAVES et possibilité de création d'un STUDIO. COMPRENANT AU RDC sur 59m² : MAGASIN, dégagement avec lavabo, Pouvant être individualisé en studio indépendant : espace buanderie et Piece avec cuisine dinatoire. EN ETAGE, sur 70,05m² habitables (possibilité plus) un APPARTEMENT duplex 3 chambres (d'une surface au sol de 75,05m²), comprenant au premier étage : Entrée (4,27m²), pièce de vie intégrant espace salon/salle à manger (15,26m²) et cuisine (8,9m²) aménagée, salle de bains (3,73m²) avec baignoire, vasque et WC, chambre (12,34m²) .Au second étage : palier (4,1m²), deux chambres indépendantes dont une avec placards (8,64m² habitables pour 11,08m² au sol et 13,06 m² habitables pour 15,37m² au sol). EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE VILLAGE. Stationnement public au pied de l'immeuble. Le bien est vendu libre d’occupation (Anciens loyers : 550 euros pour le magasin, et 465 euros pour l’appartement). La taxe foncière est de 1113 euros (y compris taxe sur ordures ménagères). L’appartement dispose également d’un accès indépendant. La partie du local pouvant être transformée en studio dispose également d’un accès pouvant être indépendant. Chauffage par radiateurs électriques . Huisseries pvc double vitrages (une seule fenêtre est en bois double vitrages). Le bien dispose de compteurs d’eau et d’électricité indépendants. Couverture en très bon état (derniers travaux de février 2022). Réfection de l’électricité en 2010 (appartement). Le Grand-Lucé est une commune qui bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures de transport. La ville est bien desservie par les routes et se trouve à proximité de grandes agglomérations, facilitant ainsi l'accès à de nombreuses ressources. Le prix de vente de cet immeuble fixé à 107 000 euros est une opportunité à considérer pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter sur la commune ou pour les investisseurs locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur ce fonds de commerce à vendre à Le Grand-Lucé.