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de notaires d'appartement à vendre à Paris 3e Arrondissement 75003

PARIS 3? – Cité du Petit-Thouars – 2 pièces au calme de l'impasse Votre notaire vous propose à la vente un appartement 2 pièces d'une surface Carrez de 27,22 m², situé au 3? étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble bien entretenu, au 5 Cité du Petit-Thouars (75003 Paris). Description du bien : L'appartement se compose : • d'une entrée ouvrant sur une pièce principale avec cuisine ouverte, • d'une chambre, • d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : • Environnement très calme, rare dans le secteur • Double vitrage PVC (installé en 2012) • Ballon d'eau chaude remplacé en 2022 * Chauffage individuel électrique • Étage avec ascenseur Informations complémentaires : • Surface Carrez : 27,22 m² * Charges de copropriété : 810 € / AN • Taxe foncière 2025 : 488 € Localisation : Idéalement situé dans le 3? arrondissement de Paris, à proximité immédiate des commerces et transports. ?? Métro le plus proche : Temple (Ligne 3) ou Arts et Métiers (lignes 3 et 11) Idéal pour : • Premier achat • Pied-à-terre • Investissement DPE en classe F : logement à consommation énergétique excessive. ?? Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter l'étude.

Idéalement situé au coeur du Marais historique, à deux pas du Musée Picasso et à proximité immédiate de la place des Vosges, ce bien rare prend place au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. D'une surface de 77,05 m² au sol (72,09 m² loi Carrez), cet appartement séduit par son cachet authentique, sa triple exposition et son fort potentiel de valorisation. L'accès se fait par les escaliers jusqu'au 3? étage, puis par un escalier privatif menant au 4? et dernier étage, garantissant calme et intimité. Il se compose d'une vaste pièce de vie traversante de 40,88 m², baignée de lumière, avec poutres apparentes, sans vis-à-vis et au calme absolu, d'une cuisine séparée, une chambre sur cour, un bureau, un toilette invités et une salle de bain. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité rare de repenser entièrement les espaces et de créer un lieu de vie sur mesure, à votre image. Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, un élégant pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Atout investisseur : situé dans un secteur à très forte demande locative, ce T3 de dernier étage réunit des critères particulièrement recherchés — emplacement premium, charme de l'ancien, luminosité et tranquillité — assurant une excellente attractivité locative et une vacance minimale. Une cave en sous-sol complète ce bien. Mentions réglementaires : Chauffage et production d'eau chaude : individuels Classe DPE : G Charges de copropriété : 2.500 €/an Taxe foncière : 1461 €/an Nombre de lots : 18 dont 7 lots d'habitation Procédures en cours : Non Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.