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de notaires à Aixe-sur-Vienne 87700

AIXE-SUR-VIENNE- 3 Bâtiments industriels pour un total de 1500 m² environ en partie sur sous-sol avec jolie terrain arboré de 5000 m² comprenant 3 très grands ateliers/entrepôts, vestiaires, sanitaires et parking . Chauffage au fioul. Toiture bac acier en partie et toiture éverit. Composés : - Dans le 1er bâtiment, accueil dans une véranda, 3 bureaux avec 2 WC, atelier et 2 bureaux en mezzanine avec cuisine, atelier/entrepôt, réserve. - Dans le 2ème bâtiment, véranda, accueil, 3 bureaux, dégagement, WC, salle de repos, vestiaires mezzanine et atelier, élevé surs sous-sol. - Dans le 3ème bâtiment, grand atelier avec espace fermé de local peinture, salle de repos. Possibilité d'acquérir un terrain à bâtir de 2910 m² avec une entrée indépendante en zone Ux, destinée aux activités économiques, industrielles, artisanales, commerciales, services, bureaux et entrepôts. Taxe foncière de 2942 €.

Il s’agit d’une maison de maître, construite dans les années 1930, avec de matériaux de bonne qualité qui ont relativement bien vieilli. Peu de désordres en façade ont été constaté (quelques fissures sur l’arrière au niveau de l’escalier de la cuisine). Bâtisse édifiée en pierres façade enduit état d’usage, couverture en ardoises en bon état (90 ans)/entretien très régulier, charpente en bois, avant-toits en bois peinture. Gouttières zinc en bon état – Zinguerie/faitage en toiture bon état. Elle a été construite sur des caves, chaufferie, 2 garages, et comprend un rez-de-chaussée avec une partie indépendante qui était à usage de cabinet médical avec son entrée privative sur le côté – les deux parties peuvent recommuniquer entre elles, en déposant la cloison séparative installée dans le hall d’entrée/dégagement de la maison principale. Caves : La maison comporte plusieurs caves en sous-sol, belle hauteur sous plafond, avec sortie sur l’arrière. Espace sain. Présence de la chaudière et du tableau électrique remis aux normes. 2 garages. Espace buanderie - Rez-de-chaussée d’une surface habitable pondérée de 140,83m2: Partie indépendante (ancien cabinet médical) qui a été refaite (électricité, peinture, sanitaires, cuisine) : 45m2 environ - Entrée (6,66m2) par le côté droit de la maison, par un escalier avec 10 marches en pierres + perron, porte d’entrée ancienne a double battants + partie vitrée en imposte + grille de protection. A l’intérieur de l’entrée, on trouve un autre escalier de 3 marches, sol en carreaux anciens, - 1 pièce (9,73m2) : sol carrelage ancien, fenêtre bois simple vitrage à croisillons + persiennes métalliques vétustes, chauffage central + radiant électrique, - Cuisine (7,88m2) : sol carrelage, fenêtre bois simple vitrage à croisillons + persiennes métalliques, mobilier récent + évier résine à deux cuves, chauffage central, hauteur sous plafond : 3,27m2, - WC (2,20m2) : sanitaire sani-broyeur, sol carrelage, pas de VMC, simple cloison séparant avec le hall d’entrée de la maison principale, - Salon (18,57m2) : sol carrelage, cheminée avec placards autour, fenêtre bois simple vitrage + persiennes métalliques vétustes, radiant électrique, Surplus du rez-de-chaussée (95,83m2 pondéré) : - Salon (19m2 environ) avec un bow window – parquet ancien en point de Hongrie, présence de moulures, électricité refaite sous baguette, imposte sur pignon en bois simple vitrage à croisillons situé au-dessus de la cheminée entourage brique et bois, présence d’un boitier d’alarme, hauteur sous plafond : 3,72m, - Pièces de réception (26,85m2) : cheminée entourage brique et bois, 2 fenêtres bois simple vitrage + persiennes métalliques sur rue, plafond avec moulures, 2 portes avec chacunes des doubles battants bois à croisillons, parquet ancien en point de Hongrie, - Couloir (9,32m2 pondéré à 0,3 soit 2,79m2) : qui permettrait de relier directement l’ancien cabinet médical sus-visé, sol carrelage ancien, - SAS (3,60m2 pondéré à 0,30 soit 1,08m2) : montée escalier au 1er étage, porte d’accès à la cave, sol carrelage ancien, - SAS (1,82m2 pondéré à 0,30 soit 0,54m2) - Salle à manger (27,10m2) : parquet ancien en point de Hongrie, 2 fenêtres en bois simple vitrage + persiennes métalliques donnant sur le jardin à l’arrière, cheminée entourage en brique et bois, double porte d’accès au couloir principal, - Cuisine (15,13m2) : aménagement ancien, ancienne hotte, sol carrelage ancien bicolore, évier inox 2 cuves, petit chauffe-eau, porte de sortie sur l’arrière à deux battants avec persiennes métalliques donnant sur petit perron et escalier en béton (présence de fissure entre escalier et maison – enduit façade de la maison endommagé à l’angle), - Cellier accessible par la cuisine (3,34m2 avec placards) : fenêtre bois simple vitrage + grille de protection, placards, sol carrelage ancien, descente d’eau usée du WC du 1er étage ce qui permettrait d’installer un WC au rez-de-chaussée, 1er étage (145,41m2 pondéré) : Accessible par un escalier en bois ancien avec belle rampe d’appui en bois travaillé par des artisans – présence de fenêtres dans la montée d’escalier avec un vitrail ancien signé par M. CHIGOT, - Palier (20,40m2 pondéré à 0,8 soit 16,32m2) : parquet ancien à lames, placards dans le fond du palier entre les chambres, - Lingerie (6,70 pondérée à 0,80 soit 5,36m2) : fenêtre bois simple vitrage + grille de protection, placards sur toute la profondeur de la pièce, - Salle de bains (8,81m2) : porte-fenêtre bois avec survitrage + persiennes métalliques donnant sur balcon côté rue, baignoire, lavabo, bidet, sol carrelage, pas de VMC, chauffage central, - Chambre sur rue (27,32m2) : parquet à lames, chauffage central, 2 fenêtres bois avec survitrage + persiennes métalliques sur rue, cheminée entourage marbre, plafonds avec moulures état d’usage, - Chambre sur rue (20,18m2) :parquet bois à lames, cheminée entourage marbre, fenêtre bois avec survitrage + persiennes métalliques, - Cabinet de toilette privatif à la chambre précédente (3,03m2) : placard, bidet, lavabo, fenêtre bois simple vitrage, - Chambre à gauche au fond (17,86m2) : moquette sur parquet, fenêtre bois simple vitrage + persiennes métalliques sur jardin, cheminée entourage marbre, - Cabinet de toilette privatif à la chambre précédente (3m2) : placard, bidet, lavabo, fenêtre bois simple vitrage, - Chambre à gauche (24m2) : placards autour d’une alcôve en tête de lit, parquet à lames, fenêtre bois simple vitrage + persiennes métalliques, cheminée entourage marbre, - Chambre à gauche servant de bureau actuellement (16,53m2) : parquet bois à lames, fenêtre bois simple vitrage + persiennes métalliques, placard avec deux portes, - WC (3m2) : sol vinyle, présence d’un lave-mains, fenêtre, Grenier dessus : escalier en bois avec fenêtre dans la montée : Grenier de 17m2 environ : présence d’un œil de bœuf en façade, isolation à refaire, plancher bois, Autre partie de grenier de 150m2 environ : existence de deux fenêtres bois simple vitrage, œil de bœuf, pas d’isolation, présence d’une fuite en toiture. Partie aménagée (22m2 environ) : - Couloir (4m2 pondéré à 0,30 soit 1,20m2) : parquet bois, - Chambre sans chauffage central (13,66m2 pondérée à 0,50 soit 6,83m2) : fenêtre sur rue en bois simple vitrage + persiennes métalliques, charpente apparente, parquet bois à lames, présence d’une fuite en toiture (lattis endommagé), - Chambre (14m2) : placard, radiateur relié au chauffage central, fenêtre bois simple vitrage, charpente apparente, parquet bois à lames, Soit une surface habitable totale pondérée de 349,34 m2 arrondi à 350m2. Prestations offertes par la propriété : - Huisserie : majorité bois simple vitrage d’origine ou bois avec survitrage pour partie, porte d’entrée ancienne – persiennes métalliques – porte d’entrée ancienne. - Electricité : refaite il y a environ 2018, sous baguette – tableau remis aux normes, Mise en sécurité par deschamps le 1/08/2024. - Chauffage central au fioul chaudière sur pied ( 1981/ 1990) de marque faisant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire – cuve de 3000 liltres - présence de cumulus électrique de marque THERMOR + autre cumulus électrique alimentant l’ancien cabinet médical. - Isolation : à revoir intégralement, - Assainissement : raccordement au réseau collectif sous réserve du contrôle de sa conformité par l’autorité compétente. Cour fermée devant avec interphone, Allée gravillonnée permet de desservir le jardin sur l’arrière, Propriété entièrement close et entourée de murs en pierres en bon état général. Dépendances en fond de parcelle, avec ancien chenil et toits à animaux en bon état. +++++++++ Construction qualitative pour l’époque, matériaux nobles (granit, ardoises, architecture soignée, bel escalier ancien, cheminées et parquet anciennes). Terrain de 1600m2 Situation en centre ville, maison en retrait de la route dans sa parcelle, Bel ensemble en bon état général, électricité refaite récemment ------------ Agencements et prestations vieillissantes (Toiture ardoises d’origine, huisserie d’origine, isolation, réactualisation décoration sanitaires/cuisine/réhabilitation de l’ancienne partie professionnelle). Axe passant,