17 Annonces immobilières

de notaires d'immeuble à vendre en Gironde

A vendre à Bordeaux Chartrons, ensemble immobilier composé de 2 parcelles, sur lesquelles sont édifiées les constructions suivantes : - Sur les quais : une construction à usage mixte commercial (rdc) et habitation (8 appartements dont 3 donnant sur les quais), élevée d’un rez-de-chaussée et de 3 étages avec un 4ème étage partiel sur l’arrière. - Sur une rue perpendiculaire, 2 bâtiments à usage de garage avec accès depuis la rue par une cour intérieure - à transformer ou réhabiliter. L'ensemble est loué sous bail commercial pour le rdc et sous baux d'habitation pour les appartements des étages supérieurs. Les appartements sur quais pourront être libres pour la vente.

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE BORDEAUX BORDEAUX-CENTRE, Quartier Saint-Nicolas/Victoire, au calme, proximité tram B et Victoire quartier très prisé par les étudiants à proximité immédiate du tramway (arrêt Saint-Nicolas), IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE R+2 élevé sur cave partielle, cour sur l'arrière (attenant à un logement) comprenant 6 appartements dont deux libres : - Surface totale : 180 m² environ - Surface habitable (loi Carrez) : 167,12 m² - 6 appartements sur la matrice cadastrale - Bon potentiel de rapport locatif RDC : Lot 1 sur rue - T1 de 26.95 m² - libre - Classe énergie : D RDC : Lot 2 avec cour de 20 m² env. - Studio de 18.96 m² - libre- Classe énergie : E 1er : Lot 3 sur rue- T2 de 31,65 m² loué 550,00 € HC + 25,00 € de charges - Bail nu de 6 ans du 30/03/23 - Classe énergie : C 1er : Lot 4 sur cour - T1 de 21.19 m² loué 480€ HC + 35,48 € de charges - Bail de 6 ans nu du 24/05/2024 - Classe énergie : D 2ème : Lot 5 - T1bis avec mezzanine - de 40.86 m² (46 au sol) - Loyer 657€ + 45,00€ de charges) Bail de 6 ans du 09/07/2024 - Classe énergie : D 2ème sur cour : Lot 6 - T1bis avec Mezzanine de 27.51 m² hab. mezzanine - loué - 586,58 € HC + 35,00 € de charges - Bail nu de 6 ans du 17/09/2024 - Classe énergie : E Parties communes : env. 12 m² (couloir d'entrée, paliers des étages) Rappport locatif annuel actuel : 27 447,60 € Rapport locatif annuel possible estimé : autour de 40 000 € (pour 6 appartements loués) Cave partielle non accessible par les locataires, Equipements : - Double vitrage, chauffage électrique par convecteurs radians et cumulus électriques - Compteurs EDF individuels + 1 pour les parties communes - 1 seul compteur d'eau (répartition en fonction de la surface) - Détecteurs de fumées, - Immeuble relié à la fibre optique Taxe foncière 2024 : 3 902 € dont 601 € ordures ménagères récupérables sur locataires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33310 LE BOUSCAT, Barrière du Médoc, Au pied du tram Ligne D et des commerces, Beau potentiel, DEUX LOCAUX PROFESSIONNELS avec combles et grande cave en sous-sol. surface : 204 m² env. En rez-de-chaussée privatif : hall donnant accès à la cave et aux étages 1er étage : palier et local professionnel de 87.35 m² (loi Carrez) : Entrée et accueil, WC, pièce réserve, trois bureaux, actuellement exploité en cabinet médical - libre. DPE : Classe énergie : E (418) GES : D (43) 2ème étage : palier et local professionnel libre de 86.96 m2 (loi Carrez) : comprenant Entrée et accueil, trois bureaux, WC. Combles DPE : Vierge (Consommations non exploitable - absence de factures) Le bien vendu comprend 4 lots sur les 5 lots composant la copropriété - Entrée indépendante, Grande cave en sous-sol d'environ 70 m². Chauffage individuel au gaz avec chaudière murale pour chacun des local - Climatisation Taxe foncière : 2879 € Charges de copropriété année 2024 : 3 015 € (assurance immeuble comprise) - Syndic professionnel - Appel de fonds 1er trimestre 2025 : 639 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre à PESSAC (33600) : un immeuble de rapport situé à proximité des hôpitaux haut Lévêque et Xavier Arnozan. Il est composé de 5 logements de type T1 bis et T2 dont 3 sont loués en meublé et 2 nus. Le revenu locatif annuel est de 37 332€. l'immeuble est en monopropriété. La parcelle de 1499m² est en partie constructible et il peut y être envisagé une maison, ou un immeuble en respectant les prescriptions du zonage du PLU : UM35-4L30 avec une servitude de taille de logement 1

MEDOC, à MARGAUX : Immeuble de pierre en bon état, idéal INVESTISSEUR avec une proximité immédiate Gare et commodités, En rez de chaussée : un cabinet médical comprenant 3 salles de soin et un bureau, loué 1200€, et un Appartement T4 avec jardin et garage double (loyer possible 1200€, occupé par les propriétaires) Au 1er étage : 2 appartements loués 600€ et 630€. Chauffage électrique, climatisation réversible pour partie. Taxe foncière 3000€. A découvrir. ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr?

A Vendre, à VILLENAVE D'ORNON, secteur route de Toulouse/Robert Picqué, un bâtiment d'une surface de 435m2 à usage de garage, bureaux et entrepôt, avec possibilité de transformation en habitation. Proche de toutes les commodités et services. A quelques minutes de la Barrière de Toulouse et de la rocade de Bordeaux. Contactez notre office notarial pour plus de renseignements sur ce bien à vendre à VILLENAVE D'ORNON. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Au c?ur du quartier Sainte-Croix et de ses rues pavées, bel immeuble de rapport en R+1 totalisant 232m² de bâti . Il comprenant 5 appartements en bon état, d'une surface carrez totale de 127m², du studio au T2 bis, l'ensemble agrémenté de terrasse & patio et d'un atelier d'environ 70m². L'intégralité des baux mobilité d'un rapport locatif d'environ 5% prendra fin en milieu d'année laissant un large éventail de possibilités d'occupation: locatif de tout type, activités libérales...

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Libourne ! Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité d'investissement unique dans le c?ur de Libourne. Un immeuble exceptionnel comprenant 5 logements et un local professionnel, offrant une rentabilité de 7 %. Caractéristiques clés : Localisation : Situé au c?ur de Libourne, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, proche des commodités, des transports en commun et des zones d'activités. 5 Logements : L'immeuble propose cinq logements aménagés, offrant un confort optimal aux locataires. Local Professionnel : Un espace professionnel en rez-de-chaussée Rentabilité Exceptionnelle : Avec un rendement attractif , cet investissement offre un potentiel de croissance solide et stable, faisant de cette propriété une véritable pépite pour les investisseurs avisés. Gestion Facile : La disposition bien pensée de l'immeuble permet une gestion efficace, minimisant les tracas administratifs pour les investisseurs. Potentiel d'Appréciation : Libourne, en plein essor, offre un potentiel d'appréciation continue, garantissant un investissement pérenne et avantageux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir comment cette opportunité peut enrichir votre portefeuille immobilier. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un immeuble de qualité avec un rendement exceptionnel !

Quartier Chartrons. Immeuble de rapport, en pierre, idéalement situé, sur trois niveaux: Rdc: appart loué meublé 620 € (DPE D) Etage 1:appart loué 550 € (DPE D) Etage 2:appart loué 480 € (DPE E) A deux pas du Tram et du quartier des marques.

Immeuble A VENDRE à BORDEAUX quartier Chartrons Immeuble ancien en pierre de 179 m² de surface habitable (environ) composé de la manière suivante : - En rez-de-chaussée : un T1 de 46.38 m² LOUÉ - bail du 13/12/2019 - Loyer 567 € + 40 € de charges - Au 1er étage : - un T1 bis de 37.3 m² LOUÉ - bail du 22/07/2019 - Loyer 535 € + 30 € de charges - un T2 de 43.13 m² LOUÉ - bail du 03/05/2018 - Loyer 540 € + 50 € de charges - Au 2ème étage sous toits : - un T1 de 25.94 m² LOUÉ - bail de juin 2023 - Loyer 510 € + 50 € de charges - un T1 LIBRE de 26.36 m² En rez-de-chaussée, un garage ou débarras de 43 m² LIBRE

COURS DE LA SOMME 33 800 BORDEAUX; Immeuble refait à neuf intégralement ( toiture +façade), rdc couloir desservant, local vélo, local poubelle ,et jardin d'agrément sur l'arrière; appartement f3 neuf d'une superficie 51 m² comprenant, Entrée sur cuisine/séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, couloir, salle d'eau. Au premier étage, appartement f4 neuf d'une superficie d'environ 69m² comprenant; Entrée, cuisine/séjour, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, couloir, salle d'eau, WC. Au deuxième étage appartement f2 d'environ 35 m² comprenant, Entrée , couloir, cuisine , petit salon, salle d'eau, WC, chambre. 2 des 3 appartements sont loués ( il reste le rdc à louer). rapport locatif 33 600 € /AN. Permis de construire avec possibilité d'accroître la surface plancher ( de 163 m² à 240 m²), VALIDER!! Contact: Georges CROISSANT 06 83 56 55 25.

Centre ville de VAYRES 33870 , Immeuble à rénover 90 m² environ (partie avant) : Comprenant au Rez-de- chaussée , 2 pièces, escalier palier distribuant 2 chambres, Point d'eau avec WC. Stationnement devant l'immeuble. Contact: Georges CROISSANT 06 83 56 55 25.