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de notaires dans le Rhône

APPARTEMENT EXCEPTIONNEL AU DERNIER ÉTAGE - VUE IMPRENABLE SUR LYON - BAIL EN COURS Découvrez ce magnifique appartement de 87,83 m² Carrez situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du 5ème arrondissement. Caractéristiques du Bien - 87,83 m² Carrez parfaitement optimisés - Une belle séparation entre coin nuit et pièces de vie - 3 chambres spacieuses - Un grand balcon avec exposition privilégiée, belle luminosité tout au long de la journée - Dernier étage (12ème) garantissant un calme absolu sans voisin au-dessus - Grand garage facile d'accès Un Investissement de Qualité Le bien est vendu loué avec bail de location nue conclu le 07 avril 2022, moyennant un loyer mensuel de 1000 € hors charges, soit presque 1100€ mensuels après indexation. Soit une rentabilité brute hors frais de notaire d'environ 5,28 % annuels. Marché Immobilier Attractif Le 5ème arrondissement présente des prix attractifs par rapport au centre-ville de Lyon, tout en restant à proximité immédiate, ce qui en fait un bien recherché par de plus en plus d'acquéreurs fuyant les tarifs élevés du centre. Cadre de Vie Résidentiel Le secteur est apprécié des familles pour sa tranquillité, ses équipements sportifs et ses nombreux espaces verts. Calme Absolu Situé au dernier étage, cet appartement garantit une tranquillité parfaite sans nuisances sonores de voisinage supérieur, dans un secteur réputé pour son calme résidentiel. Luminosité Optimale L'exposition et la hauteur offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec des vues dégagées sur la verdure. Nous nous tenons à votre disposition pour toute demande de renseignements ou de visite, Cordialement, NOTARA NOTAIRES PS: les première et deuxième photographies reprennent la structure de la pièce de séjour, des éléments ont été ajoutés par IA. La majorité des autres photographies sont celles de l'état des lieux d'entrée à la demande expresse du locataire.

APPARTEMENT 3 PIÈCES - LYON 7 - GARIBALDI 3ème étage | Ascenseur | Exposition SUD | Traversant | Calme absolu LES POINTS FORTS Exposition plein SUD, sans vis-à-vis luminosité toute la journée Appartement traversant (séjour au sud / chambres sur cour nord) Box fermé en sous-sol avec porte coulissante AUTOMATISÉE DPE classé C - double vitrage - isolation thermique et phonique optimale Charges de copropriété : ~100 EUR/mois seulement Cour intérieure close, calme absolu garanti COMPOSITION Grand séjour lumineux (exposition sud, sans vis-à-vis) Cuisine fonctionnelle 2 chambres dont une grande chambre parentale (côté cour, calme) Salle de bains WC séparés Débarras Grande cave avec étagères de rangement Box fermé en sous-sol (porte automatisée) - disponible en sus : 25 000 EUR LA RÉSIDENCE Résidence récente (1991), bien entretenue, avec ascenseur. Cour intérieure fermée, située au coeur d'un îlot d'habitations : silence assuré. EMPLACEMENT - QUARTIER GARIBALDI Métro ligne D - Station Garibaldi : à pied Parc Blandan : à proximité immédiate Berges du Rhône aménagées Commerces, restaurants, marchés : nombreux et variés Accès rapide centre-ville, gare Part-Dieu, universités lyonnaises CE BIEN EST RARE Box automatisé + DPE C + charges maîtrisées + calme absolu dans ce secteur recherché de Lyon 7 : une combinaison exceptionnelle sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite !