Achat - Immeuble | Local mixte (Pro/Hab) Bar-sur-Aube 10200 7 pièces 173 m² 108 m²

À vendre à Bar-sur-Aube, au cœur des villages viticoles champenois, cet immeuble mixte offre un beau potentiel de rénovation alliant activité commerciale et logement. Idéalement situé sur une rue passante, il bénéficie d’un emplacement privilégié pour développer un projet professionnel ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée comprend une surface commerciale de 68 m², accompagnée d’une devanture de 17 m² permettant une belle mise en valeur de vos produits ou services. À l’arrière, un escalier mène à une réserve de 16 m² et une pièce palière de 14 m², parfaites pour le stockage ou un espace de travail complémentaire. Un second escalier, accessible depuis l’entrée, conduit à un duplex d’environ 57 m² composé d’un palier desservant un séjour de 16 m², un WC indépendant et une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse de 23 m². À l’étage, un couloir dessert deux chambres de 10 et 11 m² ainsi qu’une salle d’eau avec douche. L’immeuble dispose d’un chauffage central au gaz pour les deux parties et d’une toiture entièrement refaite en 2010, garantissant une base saine pour les futurs travaux. En sous-sol, une cave voûtée de 28 m² complète le bien, idéale pour le stockage. Ce bien nécessitant des travaux de rénovation, séduira les amateurs de projets ou les investisseurs souhaitant redonner vie à un bâtiment de caractère. Emplacement, potentiel et cachet : une belle opportunité à saisir à Bar-sur-Aube !