Achat maisonGénissac 33420

6 pièces192 m²1100 m²

Maison à vendre à Génissac en Gironde (33) : Bel ensemble immobilier composé de deux bâtisses, idéalement situé à seulement 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Saint Emilion, dans une commune offrant toutes les commodités (écoles, commerces, etc...). La première bâtisse est une authentique maison girondine en pierre datant de 1895, rénovée avec soin par les propriétaires et leurs artisans, utilisant des matériaux de haute qualité. Elle offre une surface habitable de près de 200 m2. Au rez-de-chaussée de la maison principale, une belle entrée donne accès à un espace salle à manger et salon avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. À l'extérieur, une terrasse et un jardin offrent une vue imprenable sur les vignes. Un pigeonnier, pouvant être aménagé selon vos besoins (jacuzzi, salle de sport, atelier peinture, etc...), ainsi qu'un préau complètent cet espace. La deuxième bâtisse, actuellement utilisée à des fins professionnelles, comprend un garage de 50 m2 attenant, ainsi qu'un espace de plus de 100 m2, avec une entrée indépendante et un parking en enrobé. Idéal pour un projet professionnel ou locatif tel que professions libérales, création de location ou gîte. Les avantages de cet ensemble sont nombreux : le charme de la maison ancienne allié au confort d'une rénovation récente, un environnement exceptionnel, la possibilité de séparer en deux lots distincts grâce à deux portails existants, et la possibilité de créer une piscine. La superficie totale est très confortable. L'École Primaire Bourg se trouve à moins de 10 minutes à pied. Pour vos déplacements, trois gares (Vayres, Libourne et Saint-Émilion) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. L'accès à la nationale N89 est à seulement 5 km. Une bibliothèque est située à quelques minutes à peine, et vous trouverez également un supermarché à proximité. Pour une première visite de cette maison exceptionnelle en vente, prenez contact avec notre office notarial. C'est une opportunité unique à ne pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr