Maison a vendre Irodouër 35850 Ille-et-Vilaine 35 222 m2 6 pièces 418240 euros 35056-1621 001

Achat - Maison Irodouër 35850

418 240 € 400 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 240 €. Soit 4.56% à la charge de l'acquéreur

418 240 €

400 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 240 €. Soit 4.56% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

5

Surface habitable

222 m²

Surface terrain

5890 m²

Référence

35056-1621

Maison à vendre à Irodouër (35850) en Ille-et-Vilaine - Réf : 35056-1621

En pleine campagne, dans un environnement paisible, venez découvrir cette superbe longère en pierres et terre, couverte en ardoises, alliant charme, authenticité et de très beaux volumes. La maison principale Rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, une vaste pièce de vie avec cheminée traversante, une chambre avec salle de bains privative et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. 1er Étage : un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC et deux grands greniers exploitables. 2ème étage : deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilettes. Les annexes attenantes Côté Est : un atelier avec coin chaufferie, un grand bureau avec point d'eau et WC, ainsi qu'un grenier. Côté Ouest : un cellier et un bûcher avec grenier. Les dépendances Anciennes soues à cochons, parfaites pour du rangement. Un triple garage en parpaings avec portes électriques et point d'eau. Un carport pratique pour vos véhicules. Les extérieurs Un magnifique terrain arboré d'environ 5 890 m², avec verger et beaux espaces verts. Un cadre idéal pour profiter de la nature, cultiver son jardin ou imaginer de beaux projets familiaux. SAS PINSON EON Notaires Montauban-de-Bretagne & Rennes
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 9 septembre 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 211 kWh/m²/an 6 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes6kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 290 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SAS PINSON - EON
Logo de SAS PINSON - EON

Contacter l'office notarial
SAS PINSON - EON

1 rue de Rennes
BP 66028
35360 Montauban-de-Bretagne
Votre contact : SAS PINSON - EON

SIRET33919254400015

TVA intracommunautaireFR17339192544

Formulaire de contact
Les champs marqués d'un * sont obligatoires
Un magazine de notaire à gaucheLe magazine de notaire de la localisation, au centreUn magazine de notaire à droite

Magazine des Notaires

Des magazines d'informations et d'annonces pour tous !
Trouvez un programme pour l'immobilier Neuf

Immobilier Neuf

Trouvez votre futur logement

Travailler avec Buldi

Votre maison avec Buldi !

Donnez vie à vos rêves de construction et d'extension