Maison a vendre Campel 35330 Ille-et-Vilaine 35 124 m2 6 pièces 207600 euros JS/463 001

Achat - Maison | Maison individuelle Campel 35330

207 600 € 200 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 600 €. Soit 3.80% à la charge de l'acquéreur

207 600 €

200 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 600 €. Soit 3.80% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

4

Surface habitable

124 m²

Surface terrain

9861 m²

Référence

JS/463

Les +
  • Cuisine

  • Grenier

Maison à vendre à Campel (35330) en Ille-et-Vilaine - Réf : JS/463

VAL D'ANAST / MAISON INDEPENDANTE AVEC GRAND TERRAIN Située en campagne, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie idéal en quête de nature et d'espace. Édifiée sur un vaste terrain entièrement clôturé de 9 861 m², elle conviendra parfaitement à un projet familial. La maison développe environ 124 m² habitables et propose de beaux volumes. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une seconde cuisine pouvant offrir de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un salon, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de WC. L'agencement permet d'imaginer différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale ou d'une organisation en espaces distincts selon vos besoins. Il faudra prévoir quelques travaux de rafraichissement intérieurs. Un grand grenier aménageable d'environ 70 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'agrandissement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente. Pompe à chaleur / ballon thermodynamique / Fenêtres PVC À l'extérieur, le terrain clos de près d'un hectare constitue un véritable atout : espace et nombreuses possibilités d'aménagement (jardin, potager, animaux, loisirs). Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en profitant d'une maison spacieuse et évolutive. À découvrir sans tarder. Pour toutes informations ou rendez-vous, contacter Julien SAULNIER au : 06.32.85.33.54
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 31 mars 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 208 kWh/m²/an 7 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes7kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE
Logo de SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE

Contacter l'office notarial
SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE

5 rue Madeleine Brès
Parc d'Activités La Courtinais
35580 Guichen
Votre contact : Julien SAULNIER

SIRET53387014300039

TVA intracommunautaireFR82533870143

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