Maison en vente Angers (49000) Achat - Maison Angers 49000 (49007) 5 pièces 97 m² 218 m²

Maison avec fort potentiel aux portes du centre-ville d'Angers Située dans le secteur La Madeleine / Saint-Léonard, à proximité immédiate du centre-ville d'Angers, cette maison de 98 m² habitables répartis sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et représente une opportunité rare pour un projet de rénovation à forte valorisation. Implantée dans un environnement résidentiel calme d'Angers, elle offre un équilibre appréciable entre tranquillité et accessibilité. Composition du bien : • Au rez-de-chaussée : entrée, bureau, pièce de vie, cuisine, grande salle de bains, WC. • Au 1er étage : salon-séjour avec salle à manger, cuisine, chambre avec point d'eau, WC. • Au 2ème étage : grenier semi-aménagé d'environ 25 m² avec point d'eau offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet à l'avant et à l'arrière du terrain. Le bien dispose également d'un garage et d'une petite dépendance. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est remarquable : grande maison familiale, colocation, division ou projet patrimonial. L'emplacement constitue un véritable atout : centre-ville et gare TGV accessibles en 5 à 10 minutes, commerces et supermarchés à proximité (quartier de la Madeleine, Galerie Espace Anjou), établissements scolaires de tous niveaux rapidement accessibles, ainsi que tram et bus à proximité immédiate. Un bien rare par sa localisation, son potentiel et ses espaces extérieurs, à découvrir rapidement.