Maison en vente Loir en Vallée (72340) Achat - Maison Loir en Vallée 72310 (72262) 11 pièces 174 m² 4753 m²

RUILLE SUR LOIR. LOIR EN VALLEE. En campagne, à vendre une propriété de caractère, nichée dans l'impasse d'un petit hameau entouré de vignes, La propriété avec vues dégagées sur la campagne, comprend DEUX MAISONS d'habitations et UNE MAISON DE VIGNES. Le terrain mesure 4753m². Ce bien s'adresse aux amoureux d'authenticité et de caractère, à la recherche de calme absolu. En fonction de vos projets, cette propriété de charme (avec ses pierres en tuffeaux, ses cheminées, ses poutres apparentes, etc) sera idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet de création de gite ou d'habitat groupé. PREMIERE MAISON 3 chambres, COMPRENANT sur 123,76m² habitables (pour une surface plancher de 143,05m²): Entrée (4,32m²), Séjour (17,24m²), Salon avec cheminée en pierres (18,31m²), Cuisine (12,55m²), deux dégagements, WC, Chambre (14,58m²), Salle de bains (5,43m²). En étage se trouvent deux chambres indépendantes (31,73m² habitables pour 48,92m² au sol et 12,36m² habitables pour 14,46 m² au sol). En dépendances. la maison possède plusieurs caves, dont une cave "festive" avec appentis couvert, pressoir et cheminée (endroit idéal pour se retrouver entre amis) , SECONDE MAISON COMPRENANT sur 50,30m² habitables : Cuisine (12,97m²), Séjour-Salon avec cheminée en pierres (29,37m²), Dégagement, WC indépendant, Salle d'eau. En dessous: pièces dont une avec four à pains. Dépendances, bucher et GARAGE. TROISIEME MAISON ( de vignes) COMPRENANT une pièce avec cheminée et grenier au dessus. La première maison est en classe DPE E 285 et B 9 pour les gaz à émission de serre. ( Consommations estimées entre 2660 et 3640 euros par an). La seconde maison est en classe DPE G 783- et C 26 pour les gaz à émission de serre. ( consommation estimée entre 2660 et 3640 euros par an). Chauffage par radiateurs électriques. La maison de vignes n'est pas soumise en DPE. ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL (= tout à l'égout) DISPOSITIF CONFORME. Ce bien présente un intérêt pour les acquéreurs recherchant une propriété dans un cadre rural, proche des commodités nécessaires au quotidien. La commune de Loir en Vallée est appréciée pour son environnement paisible et ses équipements locaux. La ville propose plusieurs points d'intérêt, tels que des commerces de proximité, des écoles, ainsi que des infrastructures sportives. La proximité avec la nature permet également de profiter d'activités de plein air. Un sentier pédestre "au milieu des vignes" se trouve à proximité de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Loir en Vallée.