332 800 €
Honoraires de négociation à la charge du vendeur
Caractéristiques
Nombre de pièces
7 pièces
Chambres
5
Surface habitable
330 m²
Surface terrain
340 m²
Référence
72085-2149
Maison à vendre à Ferté-Bernard (72400) en Sarthe - Réf : 72085-2149
Un patrimoine locatif complet et immédiatement rentable : local commercial occupé par une enseigne nationale depuis 2017 (85 m²), T3 de 83 m² entièrement rénové en 2021, loué et conventionné jusqu'en 2030 (avantage fiscal), deux garages loués, et un bureau indépendant disponible à la location.
Cerise sur le gâteau : un grand appartement de 170 m² (7 pièces, terrasse, climatisation, chauffage gaz de ville) libre de toute occupation — prêt à générer un revenu supplémentaire immédiat.
Revenus fonciers potentiels : 23 000 €/an | Rendement brut : 6,8 % | Avantage fiscal sur le logement conventionné jusqu'en 2030.
Accès par cour privée fermée et rénovée. Potentiel d'optimisation immédiat.
Points d'intérêt
Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.
🏪 Commerces et services
Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.
🚇 Transports
Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.
🏫 Éducation
Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.
Performance énergétique et climatique
Diagnostic réalisé le 25 avril 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 300 € / an *
* Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 1900 (abonnements compris)
État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter l'office notarial
SELARL LEVEQUE et Associés
13 rue Robert Garnier
72400 La Ferté-Bernard
72400 La Ferté-Bernard
SIRET82460390600010
TVA intracommunautaireFR69824603906
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