Achat - Maison | Maison Maubeuge 59600 4 pièces 80 m² 204 m²

Maison de ville 3 chambres avec jardin – Spécial investisseur 📍 MAUBEUGE – Rue de Douzies, quartier calme à proximité des commodités 💰 Prix : 79.000 € HNI (74.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires) 💼 Louée précédemment 608 € / mois 📈 Rentabilité brute : environ 9,2 % 📉 taxe foncière (562 €) 📐 Surface habitable : 75,5 m² 📆 Maison des années 1930 🏡 Jardin à l’arrière, passage latéral La maison se compose de : ➡️ Salon-séjour lumineux de 26 m² avec plafond à 2,95 m ➡️ Cuisine attenante de 10 m² avec kitchenette ➡️ Salle de bains en extension (baignoire + WC) ➡️ 1 chambre de 13 m² au 1er étage ➡️ 1 chambre de 10 m² traversante + combles aménagés en chambre mansardée de 16 m² Les ➕ techniques : ✔️ Menuiseries PVC double vitrage majoritairement ✔️ Chauffage électrique indépendant pièce par pièce ✔️ Ballon d’eau chaude 200L (2021) ✔️ Tout-à-l’égout ✔️ DPE : Classe E – conforme à la location 📌 Vendu libre d’occupation ou possibilité de relocation immédiate : 👉 Bonne rentabilité pour investisseur patrimonial ou LMNP