11 Annonces immobilières de notaires

de l'office Office 232 Notaire & Patrimoine

🔑 Pavillon familial 3 chambres + garage + jardin Maubeuge secteur Chateaubriand 📍 MAUBEUGE – Quartier résidentiel recherché, proche commodités 💰 Prix : 90 000 € HNI (83 000 € net vendeur + 7 000 € honoraires) 🏠 Surface habitable : env. 93 m² 🌳 Jardin privatif + garage attenant 📊 DPE : E La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée spacieux (12,69 m²) ➡️ Séjour lumineux (26,71 m²) ouvert sur cuisine (11,42 m²) ➡️ WC indépendant (1,50 m²) ➡️ Garage attenant (15,06 m²) ➡️ À l’étage : palier + pièce ouverte, 3 chambres (10 m², 9 m², 10 m²), salle de bains et dressing Les ➕ techniques : ✔️ Double vitrage PVC ✔️ Garage et stationnement privatif ✔️ Jardin arrière ✔️ Secteur calme et pratique

📍 MAUBEUGE – secteur résidentiel avec stationnement facile 💰 Prix : 149.900 € HNI (142.900 € net vendeur + 7.000 € honoraires) 🏠 Surface habitable : environ 120 m² 🌳 Parcelle cadastrée de 364 m² La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée avec WC indépendant (9 m² + 1,5 m²) ➡️ Cuisine indépendante (13 m²) ➡️ Salon-séjour traversant lumineux avec poêle à pellets (35 m²) ➡️ 4 chambres à l’étage (9 m², 10 m², 12 m², 12 m²) ➡️ Grande salle d’eau rénovée (13 m²) ➡️ WC indépendant à l’étage + palier (4 m²) ➡️ Garage de 20 m² ✅ Les ➕ techniques : ✔️ Pompe à chaleur récente (Chaffoteaux) ✔️ Chauffe-eau solaire via panneau photovoltaïque ✔️ VMC double flux ✔️ Isolation intérieure laine de roche + combles en mousse projetée ✔️ Menuiseries PVC double vitrage ✔️ Jardin clôturé et terrasse ⚠️ Points à noter : 🔧 Finitions intérieures à moderniser (sols, papiers peints, cuisine rustique) 💡 Idéal pour famille souhaitant un bien confortable, performant et habitable immédiatement, avec rafraîchissements à prévoir uniquement sur l’aspect esthétique. 📞 Plus d’infos sur demande – Office 232 – Notaire & Patrimoine

Ensemble immobilier loué – 4 logements – Rentabilité 9 % – Gestion notariale Situé à Jeumont, à proximité immédiate de la frontière belge et des commodités, cet ensemble immobilier en mono-propriété constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main, parfaitement structuré et entièrement loué. 🔹 Caractéristiques du bien Surface totale habitable : 284 m² Nombre de logements : 4 (1 maison + 3 appartements) Revenus locatifs en place : 30 840 € / an Rentabilité brute : environ 9 % 🏠 Composition Maison de 134 m² rénovée, louée 1 050 € / mois 4 chambres, 2 salles d’eau, bureau, buanderie Poêle à granulés récent (2024), double vitrage, cuisine équipée Bail notarié avec dépôt de garantie DPE : D (241 kWh/m².an) – Énergie finale : 146 kWh/m².an GES : B (7 kg CO2/m².an) Appartement T4 de 70 m², loué 600 € / mois Appartement T3 de 40 m², loué 460 € / mois Appartement T3 de 40 m², loué 460 € / mois Chauffages individuels, double vitrage, baux récents ✅ Les atouts investisseurs 100 % loué, aucun risque de vacance Baux solides et récents, tous suivis Gestion locative assurée par l’Office notarial, garantissant rigueur et sécurité Aucun travaux à prévoir à court terme Installation électrique conforme, bonne performance énergétique Rendement supérieur à la moyenne locale 📌 Un placement sécurisé, simple et rentable Ce bien s’adresse à un investisseur à la recherche : d’un revenu locatif immédiat et stable d’un cadre juridique encadré d’un bien déjà structuré et sans aléas de gestion

🔨 Exclusivité Maison avec fort potentiel – 3 chambres + combles aménageables + garage + jardin 📍 MAUBEUGE – Quartier résidentiel calme, proche commodités 💰 Prix : 149.900 € HNI (142.900 € net vendeur + 7.000 € honoraires) 🏠 Surface habitable : environ 117 m² 🌳 Parcelle cadastrée de 478 m² La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée spacieux avec carrelage d’époque (13 m²) ➡️ Salon et salle à manger en enfilade avec parquet ancien (2 x 15 m²) ➡️ Cuisine indépendante (9,5 m²) ➡️ WC suspendu moderne (1,5 m²) ➡️ 3 chambres à l’étage (10,47 m² – 14,37 m² – 15,38 m²) ➡️ Combles partiellement aménagés (2 pièces de 8 m² habitables) ➡️ Sous-sol complet avec buanderie et chaudière ➡️ Garage indépendant + dépendance ✅ Les ➕ techniques : ✔️ Toiture refaite après la tornade de 2008 ✔️ Menuiseries PVC double vitrage ✔️ Tableau électrique aux normes ✔️ Jardin clos avec belle profondeur ✔️ Maison traversante, bien aérée ⚠️ Points à noter : 🔧 Chauffage, isolation et ventilation à moderniser 💡 Idéal pour primo-accédants ou investisseurs à la recherche d’un bien solide gros potentiel. 📞 Plus d’infos sur demande – Office 232 – Notaire & Patrimoine

🏡 À vendre – Rez-de-chaussée avec jardin à Avesnes-sur-Helpe (59440) Nous vous proposons ce bien de 95,9 m² habitables, situé en rez-de-chaussée avec un accès direct au jardin privatif. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, ainsi qu’un sous-sol complet. Idéalement situé, ce logement bénéficie d’un environnement pratique : proche du centre-ville, des écoles, de la gare, des transports en commun et de toutes les commodités. 🌿 Atouts : belle superficie, jardin, proximité des services. 💰 Prix de vente : 85 000 € Ce prix comprend 5 000 € à la charge du vendeur, selon la convention d’honoraires. 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter L’Office 232 – Notaire & Patrimoine à Maubeuge.

Maison individuelle à vendre Maubeuge dans le Nord (59), L'office notarial de Maître Mohamed TASSI, notaire à MAUBEUGE propose à la vente : Une maison individuelle à usage d'habitation comprenant : RDC : Hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, salle de bains, wc A l'étage : deux chambres Grenier aménageable Garage avec fosse mécanique Cave, dépendence Grand Jardin cloturé Visites : Sur rendez-vous. Surface : 90 m² Prix du bien : 115000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24.10.2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)

Maison 6 pièces de 92 m² avec terrain – Idéal investisseur 📍 MARPENT, maison mitoyenne des années 30 sur 3 niveaux avec extension et dépendance, sur une parcelle de 399 m² 💰 Prix : 55.000 € HNI (50.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires) 💼 Anciennement louée 600 € / mois hors charges 📈 Rentabilité brute estimée : environ 13,1 % 📉 Travaux de rénovation énergétique recommandés dès 10.000 € (scénario par étapes) La maison se compose de : ➡️ Entrée avec escalier central ➡️ Salon de 16 m² + cuisine de 15 m² ➡️ 4 chambres (16 m², 11 m², 13 m², 12 m²) ➡️ Salle d’eau + buanderie en extension ➡️ Dépendance et jardin avec accès arrière (servitude) Les ➕ techniques : ✔️ Double vitrage PVC ✔️ Terrain de 399 m² ✔️ Audit énergétique fourni 📌 Idéal pour projet locatif après travaux de remise aux normes (chauffage, électricité, isolation). 💡 Scénario d’audit prévoyant un gain de classe énergétique avec un budget maîtrisé.

🔑 Maison semi-individuelle rénovée de 97,7 m² – Idéal investisseur 📍 MAUBEUGE proche commodités et axes principaux 💰 Prix : 80.000 € HNI (75.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires à la charge de l’acquéreur) 💼 Bien libre à la vente – projet locatif clé en main 📍 Loyer potentiel estimé : 700 € / mois hors charges 📈 Rentabilité brute estimée : 10,5 % 📉 Rentabilité nette : environ 10 % La maison se compose de : ➡️ Salon lumineux de 15 m² ➡️ Séjour ouvert de 12 m² ➡️ Cuisine récente en extension de 18 m² ➡️ Salle de bains carrelée avec baignoire – WC séparé ➡️ 2 chambres à l’étage (13,47 m² et 8 m²) + WC ➡️ Grenier aménagé en chambre mansardée (21 m² habitables) ➡️ Cour extérieure + garage (vélo, moto ou petite voiture) 🔧 Travaux et équipements récents : ✔️ Fenêtres PVC double vitrage ✔️ Chaudière gaz à ventouse (3 ans) ✔️ Cuisine récente (6 ans) ✔️ Radiateurs récents ✔️ Tableau électrique aux normes ✔️ VMC double flux 📊 DPE : E (321 kWhEP/m².an – énergie finale) 🌿 GES : C (68 kg CO2/m².an) 📌 Bien idéal pour de la location nue ou meublée – LMNP possible 👉 Rentabilité optimisée avec peu de travaux à prévoir 👉 Possibilité d’obtenir un certificat de mise en location pour sécuriser l’investissement 🌐 Plus d’infos sur les risques : georisques.gouv.fr

PORTEFEUILLE LOCATIF MEUBLÉ – 6 LOGEMENTS – GESTION NOTARIALE – RENTABILITÉ NETTE 11 % 📍 JEUMONT – Secteur résidentiel en pleine attractivité, à proximité de la frontière belge 💰 Prix HNI : 445 600 € (430 000 € net vendeur + 15 600 € honoraires – charge Vendeur) 🧱 UN INVESTISSEMENT CLEF EN MAIN, SÉCURISÉ PAR L’ÉTUDE NOTARIALE Ce bien est géré en interne par l’Office 232 Notaire & Patrimoine, garantissant : ✔️ Une gestion locative sérieuse, légale et suivie ✔️ Des baux conformes et régulièrement actualisés ✔️ Un accompagnement complet dans votre projet (vente, fiscalité, LMNP, revente) 🏘️ DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE 6 logements meublés loués, répartis en 4 appartements, 1 maison et 2 lots touristiques (Airbnb) Superficies de 28 à 105 m² – tous les biens sont aux normes et entretenus Zéro carence : tous les logements sont exploités (location longue durée ou courte durée) 💼 REVENUS LOCATIFS NETS : 48 800 €/an ✔️ Tous les loyers sont nets de taxe foncière ✔️ Airbnb déjà ajusté avec 20 % d’abattement (vacance + frais inclus) ✔️ Loyers stables, historiques disponibles Rentabilité nette réelle : environ 11 % 🔍 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DPE tous conformes (aucun F ou G) – majorité en classe D Taxe foncière annuelle globale : 2 283 € Exploitation meublée (longue durée ou saisonnier) – LMNP prêt à activer Gestion assurée par l’Office 232, étude notariale avec pôle immobilier intégré ✅ POINTS FORTS POUR L’INVESTISSEUR ✔️ Revenu immédiat sur 6 lots ✔️ Aucune remise aux normes à prévoir ✔️ Dossiers de baux, DPE, plans et diagnostics disponibles ✔️ Gestion locative possible dans la continuité via notre étude ✔️ Emplacement stratégique pour les frontaliers, travailleurs de Jeumont et location saisonnière 📩 Dossier complet, analyse de rentabilité détaillée et projection LMNP sur demande 📍 Visite uniquement sur rendez-vous, après présentation de projet 🌐 Risques : georisques.gouv.fr

Maison de ville 3 chambres avec jardin – Spécial investisseur 📍 MAUBEUGE – Rue de Douzies, quartier calme à proximité des commodités 💰 Prix : 79.000 € HNI (74.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires) 💼 Louée précédemment 608 € / mois 📈 Rentabilité brute : environ 9,2 % 📉 taxe foncière (562 €) 📐 Surface habitable : 75,5 m² 📆 Maison des années 1930 🏡 Jardin à l’arrière, passage latéral La maison se compose de : ➡️ Salon-séjour lumineux de 26 m² avec plafond à 2,95 m ➡️ Cuisine attenante de 10 m² avec kitchenette ➡️ Salle de bains en extension (baignoire + WC) ➡️ 1 chambre de 13 m² au 1er étage ➡️ 1 chambre de 10 m² traversante + combles aménagés en chambre mansardée de 16 m² Les ➕ techniques : ✔️ Menuiseries PVC double vitrage majoritairement ✔️ Chauffage électrique indépendant pièce par pièce ✔️ Ballon d’eau chaude 200L (2021) ✔️ Tout-à-l’égout ✔️ DPE : Classe E – conforme à la location 📌 Vendu libre d’occupation ou possibilité de relocation immédiate : 👉 Bonne rentabilité pour investisseur patrimonial ou LMNP

🔨 Maison 1930 traversante à rénover – Fort potentiel avec combles aménageables 📍 JEUMONT – Rue de la Résistance, quartier résidentiel en retrait de l’avenue principale 💰 Prix : 49.900 € HNI (44.900 € net vendeur + 5.000 € honoraires ) 🏠 Surface habitable actuelle : environ 85 m² 📐 Combles bruts aménageables de 25 m² supplémentaires La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée avec dégagement (4,69 m²) ➡️ Salon en façade (13 m² ) ➡️ Séjour central avec ancien poêle à bois (13 m²) ➡️ Cuisine en extension (9,4 m²) ➡️ WC dans extension arrière (13 m² exploitables) ➡️ 2 chambres à l’étage (18,5 m² + 13,13 m² traversante) ➡️ Combles (25 m² bruts – toiture ardoise récente) Les ➕ techniques : ✔️ Toiture en ardoise récente ✔️ Double vitrage bois et PVC ✔️ Potentiel 3 chambres après aménagement des combles ✔️ Quartier calme, proche des commodités ✔️ Maison saine sur le gros œuvre ⚠️ Les travaux à prévoir : 🔧 Électricité à refaire intégralement 🔧 Pas de chauffage central (poêle bois) 🔧 Présence d’humidité dans une chambre 🔧 Rénovation générale intérieure à réaliser 💡 Idéal pour investisseur ou primo-accédant avec budget travaux