Achat maisonLangon 35660

4 pièces110 m²3503 m²

Dans un cadre reposant venez visiter cette maison en pierres de 68 m² habitable avec un potentiel de 40 m² à aménager, mitoyenne d'un côté mais sans vis à vis, couverte en ardoises naturelles. Elle comprend une cuisine avec cheminée insert et poutres apparentes, un séjour-salon de 27 m², un wc, une salle de bains, un débarras de 20 m² et une buanderie. L'étage est composé de deux petites chambres et d'un grenier aménageable d'environ 20 m².  Garage de 20 m² avec porte motorisée. Terrain de plus de 3 500 m²  joliment planté et boisé. A 1,5 km de la gare SNCF de LANGON, à 10 minutes de GRAND FOUGERAY, à 13 km de l'accès à la 4 voies RENNES-NANTES et à 10 km de l'accès à la 4 voies RENNES-REDON. Points techniques : chauffage par la cheminée insert et radiateurs électriques récents au RDC, ballon d'eau chaude, autonome en eau par un puits (pas de compteur d'eau), assainissement individuel à remettre aux normes.  L'audit énergétique a été réalisé : prévoir un budget d'environ 51400 € pour passer cette maison en catégorie B au niveau du DPE ou 34 100,00 € pour passer en catégorie E. Honoraires TTC inclus et à la charge de l'acquéreur, soit 5,5 % TTC du prix de vente. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite contactez Céline MOIZAN conseillère immobilier au 06.28.11.69.14 L'ensemble de nos annonces visibles sur le site office pinson pipriac notaires  Coordonnées étude: SELARL NOTICYA Maître Elodie GUERIF - Maître Yann PINSON 55 rue de l'Avenir 35550 PIPRIAC Tel : 02.99.34.41.87 Email : [email protected]; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : https://office-pinson-pipriac.notaires.fr/l-office-SELARL-NOTICYA-Me-GUERIF-Elodie-Me-PINSON-Yann.html#tarifs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr