Achat - Maison Ferrières-en-Gâtinais 45210 7 pièces 208 m² 1106 m²

FERRIERES EN GATINAIS, Maison ancienne du XIXème siécle - Avec une situation géographique très recherchée, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une grande maison familiale et d'une grande dépendance pouvant être aménagée en 2ème habitation ou pouvant accueillir une activité professionnelle. Ce bien possède possède beaucoup de charme et de cachet grâce à la présence de matériaux nobles comme la pierre, le bois mais aussi à la présence d'un magnifique escalier. La maison familiale vous propose une entrée, une cuisine indépendante avec un accès sur un séjour, un salon, une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau. Au 1er étage, vous trouverez une ancienne cuisine, une chambre, un dégagement avec un placard desservant deux autres chambres, une salle de bains et une WC indépendant. Au 2ème étage, deux espaces pouvant servir de grenier ou bureau et une grande salle. A l'extérieur, un appentis très agréable avec un accès aux deux caves et un local buanderie/chaufferie. La dépendance possède un grand appenti carrelé avec un barbecue pour les moments en famille, une pièce pouvant accueillir toute destination, un WC indépendant, une cuisine aménagée, un grand atelier. A l'étage, un grand grenier d'environ 78m². Le tout est édifié sur un terrain de 1106 m² où est implanté un puits. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, le chauffage se fait à l'aide d'une pompe à chaleur air/air et d'une chaudière au gaz de ville et l'assainissement est le tout à l'égout. - Classe énergie : F - Classe climat : E - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6230 à 8500 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 224 900,00 € dont 4,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :215 000,00 € - Réf : 065/1249 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".