Maison a vendre La Breille-les-Pins 49390 Maine-et-Loire 49 180 m2 6 pièces 168006 euros 49046/842 001

Maison en vente La Breille-les-Pins (49390) Achat - Maison La Breille-les-Pins 49390 (49045)

168 007 € Honoraires de négociation à la charge du vendeur

168 007 €

Honoraires de négociation à la charge du vendeur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

4

Surface habitable

180 m²

Surface terrain

9404 m²

Référence

49046/842

Maison à vendre à Breille-les-Pins (49390) en Maine-et-Loire - Réf : 49046/842

Située en lisière du massif forestier de La Breille-Le- Pins, cette maison atypique bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur d'un parc arboré d'environ 9400 m², offrant calme et nature. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon-séjour avec une cheminée d'environ 45m², d'une cuisine, ainsi que d'un jardin d'hiver d'environ 30m², véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière. une grande chambre et une salle de bains, buanderie. A l'etage vous découvrirez deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur salle de bains privative,une troisième chambre, ainsi que d'une mezzanine. Des garages viennent compléter l'ensemble. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5900 à 8030 € (base ?) - Prix Hon. Négo Inclus : 168 000 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :160 000 € - Réf : 49046/842 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 2 mai 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) émissions 275 kWh/m²/an 75 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes75kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 900 € et 8 030 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 1900 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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SELARL BDM NOTAIRES

Route de Vernantes
BP 5
49390 Vernoil-le-Fourrier

SIRET89227669200019

TVA intracommunautaireFR46892276692

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