Maison a vendre Noyal-sur-Vilaine 35530 Ille-et-Vilaine 35 176 m2 8 pièces 435000 euros 019/5524 MCB 001

Maison en vente Noyal-sur-Vilaine (35530) Achat - Maison Noyal-sur-Vilaine 35530 (35207)

435 000 € Honoraires de négociation à la charge du vendeur

435 000 €

Honoraires de négociation à la charge du vendeur
Caractéristiques

Nombre de pièces

8 pièces

Chambres

6

Surface habitable

176 m²

Surface terrain

653 m²

Référence

019/5524 MCB

Maison à vendre à Noyal-sur-Vilaine (35530) en Ille-et-Vilaine - Réf : 019/5524 MCB

NOYAL SUR VILAINE, Maison contemporaine - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et associés, NOYAL SUR VILAINE, Maison Familiale ? Calme & Volume s située au fond d'une impasse dans un lotissement prisé, à deux pas du centre-ville et de la gare, découvrez cette solide construction de 1997 offrant un cadre de vie privilégié et serein. Elle vous séduira grâce à sa qualité de construction, son environnement et ses volumes. Elle comprend au RDC: une entrée avec placard, un spacieux salon/séjour de 40m² exposé Sud Ouest ouvert sur la cuisine de 15m², une petite chambre avec placard, un WC, une arrière cuisine, un cellier et un atelier vitré (ancien garage). A l'étage, 4 chambres dont 3 avec placard et une avec SDE, une salle de bains avec baignoire et douche, une belle pièce très lumineuse pouvant faire office de bibliothèque, de 6eme chambre ou de salle de jeux. Préau pour 2 voitures Grand jardin de plus de 650m². A voir sans tarder ! Nouveau DPE 2026 - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2600 à 3570 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 435 000 € dont 3,57% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :420 000 € - Réf : 019/5524 MCB
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 2 février 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 164 kWh/m²/an 34 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes34kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 570 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 1900 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mes M-P. NICOLAZO, J. NICOLAZO L. MACE
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Contacter l'office notarial
Mes M-P. NICOLAZO, J. NICOLAZO L. MACE

11 place d'Haigerloch
BP 63228
35530 Noyal-sur-Vilaine
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