Achat - Maison Crotelles 37380 4 pièces 109 m² 1072 m²

REUGNY (37380) - Maison Classe énergétique A A 20 min de Tours et Amboise A proximité du centre bourg de Reugny, village avec supérette, coiffeur, boucherie, bar/tabac, boulangerie, garage ... Venez découvrir maison récente aux normes énergétiquement performante ( et économe ) construite en 2020. Vous serez séduit par son équilibre entre prestations modernes et charme de l'ancien grâce à ses dépendances authentiques. D'une superficie habitable d'environ 109 m² (116 m² au sol), la maison s'ouvre sur une entrée menant à une belle pièce de vie lumineuse de 28 m², comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, un espace bureau et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée Sud sans vis-à-vis et d'un jardin en hauteur. La propriété dispose de plusieurs dépendances : - Un garage de 19 m2 attenant avec grenier - Une grande cave avec caveau comprenant un ancien pressoir - Une pièce au-dessus des caves, accessible depuis le jardin, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. De l'autre côté de la rue, une aire de stationnement privative, complétée par un espace boisé en contrebas, vient parfaire l'ensemble. Prestations : pompe à chaleur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, construction RT2012, tout à l'égout. Ses atouts majeurs : performance énergétique (DPE A), potentiel d'aménagement d'une pièce, proximité commerces et école. Prix 270 000 EUR HNI (négociation incluse) + frais d'actes Contactez notre office notarial pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques "www.georisques.gouv.fr".