Maison a vendre Vallères 37190 Indre-et-Loire 37 136 m2 7 pièces 410000 euros NPO37 001

Achat - Maison Vallères 37190

410 000 € 390 000 € + Honoraires de négociation TTC : 20 000 €. Soit 5.13% à la charge de l'acquéreur

410 000 €

390 000 € + Honoraires de négociation TTC : 20 000 €. Soit 5.13% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

7 pièces

Chambres

5

Surface habitable

136 m²

Surface terrain

1483 m²

Référence

NPO37

Maison à vendre à Vallères (37190) en Indre-et-Loire - Réf : NPO37

A 25 minutes de Tours Centre, Découvrez cette maison récente construite en 2017 et agrandie en 2026, offrant des prestations de qualité et ne nécessitant aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie, un cellier, un WC indépendant, une suite parentale ainsi qu une salle de jeux d environ 28 m² pouvant également faire office de chambre, bureau ou espace pour activité libérale. À l étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu une salle de bains avec WC. L ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré, comprenant une grande terrasse, un terrain de pétanque et un jardin agréable. Les atouts de ce bien : aucun travaux à prévoir, chauffage au sol complété par une climatisation réversible dans chaque pièce, extérieurs entièrement aménagés (portail électrique, enrobé, gazonnement, terrasse) et accès rapide à l A85 ainsi qu à la rocade. Maison fonctionnelle et clé en main, idéale pour une famille.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 7 septembre 2022

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 63 kWh/m²/an 2 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes2kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Me Sylvie NICAUD-POUCHOL
Logo de Me Sylvie NICAUD-POUCHOL

Contacter l'office notarial
Me Sylvie NICAUD-POUCHOL

30 rue Lavoisier
35700 Rennes
Votre contact : Me S. NICAUD-POUCHOL

SIRET49830859200027

TVA intracommunautaireFR06498308592

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