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de l'office SCP TRENTE CINQ NOTAIRES

NOUVEAUTÉ EN CO-EXCLUSIVITÉ - ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES & ÉTUDE GRAND ANGLES NOTAIRES Dans la commune de BRUZ (35170), venez découvrir cette agréable maison familiale de 137,34 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 883 m², dans le hameau recherché de La Gressaudière. Vous serez séduits par son environnement paisible, idéal pour profiter d'une vie au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, une chaleureuse salle à manger de 20,70 m² avec insert, ainsi qu'un vaste salon de 29,23 m², tous deux baignés de lumière grâce à leur exposition plein Sud, un dégagement avec placard et un WC indépendant ainsi qu'un bureau aménagé au-dessus du garage. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau avec dressing , une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein Sud et Ouest, véritable espace de détente, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours. Un garage attenant vient compléter les prestations de cette maison. Cette propriété offre un équilibre recherché entre calme, espace et proximité des services, un compromis devenu particulièrement rare sur le secteur de Bruz. Que vous soyez une famille en quête d'un nouveau cadre de vie ou à la recherche d'une maison où il fait bon vivre, ce bien mérite toute votre attention. À seulement 6 minutes à pied d'un arrêt de bus du réseau STAR, un véritable atout pour les trajets scolaires et les déplacements en famille. Une maison chaleureuse, un environnement privilégié et une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES Sur la commune d'ERBRÉE (35500), à seulement quelques minutes de VITRÉ, au sein du lotissement résidentiel " Le Courtil ", venez découvrir cette agréable maison individuelle de type 6, édifiée en 2021 sur vide sanitaire, développant une superficie habitable de 130,60 m² et implantée sur une parcelle de 638 m² entièrement close. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison offre de beaux volumes ainsi que la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement, agrémentée d'un poêle à granulés, une vaste pièce de vie d'environ 46 m² comprenant un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine à aménager et à équiper selon vos goûts, une chambre de 9,90 m², une salle d'eau, WC indépendant et un cellier. L'étage dessert une mezzanine de 11 m², idéale pour un espace bureau ou détente, trois chambres de 12,31 m², 11,27 m² et 18,83 m², dont une avec placards intégrés, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing. Un garage attenant d'environ 20 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée, complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 638 m², exposé Nord-Est, permettant l'aménagement d'une terrasse, d'un espace de jeux ou d'un agréable jardin paysager. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison profite de la proximité immédiate du centre-bourg d'Erbrée, de son école, de ses équipements sportifs et associatifs. Elle se trouve également à moins de 10 minutes de VITRÉ, de sa gare et de l'ensemble de ses commerces et services. Son accès rapide à la RN157 facilite les déplacements quotidiens vers RENNES et LAVAL. Cette maison récente constitue une belle opportunité pour une famille recherchant un bien spacieux, confortable et économe en énergie, dans un environnement paisible tout en restant à proximité des principaux axes de communication. Les atouts du bien : Maison individuelle construite en 2021 ; Vie de plain-pied possible ; Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison; Belle pièce de vie d'environ 46 m² ; Quatre chambres ; Poêle à granulés ; Garage attenant avec porte motorisée ; Terrain de 638 m² ; Environnement calme et familial ; Proximité de Vitré et accès rapide à la RN157.

NOUVEAUTÉ ÉTUDE TRENTE-CINQ NOTAIRES Située au coeur de la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, cette maison de type 4 offre un cadre de vie recherché, alliant fonctionnalité, potentiel d'évolution et environnement agréable. Édifiée en 1981, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en béton banché et parpaings, et couverte en ardoises fibrociment, présente une structure saine et durable. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée surélevé parfaitement agencé comprenant une entrée avec dégagement desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un insert à granulés. Ce dernier bénéficie d'une luminosité traversante particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, un véritable atout : un grenier aménageable offrant un fort potentiel avec environ 45 m² habitables (loi Carrez) sur dalle béton. Cet espace, actuellement accessible par un escalier escamotable, permet d'envisager facilement un agrandissement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale). Le bien dispose également d'un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et exposé plein sud, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 288 m², offrant calme et intimité. Enfin, la localisation constitue un réel avantage : arrêt de bus à seulement 60 mètres, environnement pratique et bien desservi, tout en étant situé hors zone de risques d'inondation. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort immédiat et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder.

EXCLUSIVITÉ ET NOUVEAUTÉ ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES ! Venez découvrir cet appartement de type 2 situé au sein d'une copropriété construite en 1976, au 6 Square Marcel Bozzuffi à RENNES, dans le quartier du Landry, un secteur en pleine évolution apprécié pour sa proximité avec les commerces, les transports en commun, les écoles et les nombreux services du quotidien. L'appartement, situé en rez-de-jardin, se compose d'une entrée avec placard desservant une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour donnant directement accès à une terrasse et à un jardinet privatif, offrant un espace extérieur agréable à l'abri de l'agitation urbaine. Vous bénéficierez d'un emplacement pratique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes grâce aux lignes de bus situées à proximité immédiate. Les commerces, supermarchés, établissements scolaires et infrastructures sportives sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Un garage fermé en sous-sol vient compléter l'ensemble. Au cours des dernières années, la copropriété a fait l'objet de plusieurs améliorations : Remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble en 2024 ; Nettoyage des façades en 2024 ; Rénovation des sols et des peintures des parties communes en 2025. L'appartement a également bénéficié de travaux récents avec la rénovation complète de la salle d'eau en 2024 ainsi que la présence de huisseries en aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques. Charges de copropriété : 275,83 EUR par trimestre comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété et les honoraires du syndic. Un bien fonctionnel disposant d'un extérieur privatif et d'un garage, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier rennais en plein renouveau.

NOUVEAUTE ETUDE TRENTE CINQ NOTAIRES - LAILLÉ (35890) - PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 179 M² - 5 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE RENNES À seulement quelques minutes de Rennes, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette belle propriété familiale de 179 m² habitables offrant un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et tranquillité absolue. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces et la luminosité qui caractérisent cette maison. Le hall d'accueil avec placard ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Cet espace convivial constitue le véritable coeur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre de beaux volumes et une parfaite fonctionnalité. Une vaste arrière-cuisine complète cet espace et facilite l'organisation du quotidien. La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence de deux chambres et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, un large palier avec rangements dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace nuit parfaitement agencé répondra aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'accueil. Le sous-sol complet semi-enterré constitue un atout majeur avec un grand garage, une cave et une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur une belle parcelle close, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel sans aucun vis-à-vis. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée sur la nature environnante, dans un calme remarquable. Côté confort, la maison dispose d'un poêle et de panneaux solaires contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques. Classée C au Diagnostic de Performance Énergétique, elle offre un excellent compromis entre confort et performance. Les atouts : Situation privilégiée à Laillé, commune recherchée de Rennes Métropole ; Environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis ; 179 m² habitables ; Vaste pièce de vie de plus de 60 m² ; 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée ; Vie de plain-pied possible ; Sous-sol complet avec garage, cave et buanderie ; Deux terrasses avec vue dégagée sur la campagne ; Panneaux solaires et poêle ; Classe énergie : C. Une propriété idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate de Rennes et de ses commodités.

NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ TRENTE CINQ NOTAIRES ! Venez découvrir ce lumineux appartement de type 4 d'une superficie de 82,63m² situé au deuxième étage d'une résidence idéalement implantée au 16 rue du Père Maunoir, dans le très recherché quartier Saint-Hélier / Saint-Yves à RENNES. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, vous profiterez d'un environnement urbain dynamique avec un accès immédiat aux commerces de proximité, écoles, services, transports en commun, gare SNCF de Rennes ainsi qu'au centre-ville accessible en quelques minutes. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec un séchoir, un agréable salon-séjour exposé Ouest offrant une belle luminosité, un dégagement avec placard distribuant un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que trois chambres équipées de placards de 9,77m² ; 12,06m² et 11,09m². En complément, ce bien dispose d'un garage fermé privatif ainsi que d'une cave en sous-sol, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables. Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures ainsi que de radiateurs de chauffage récemment remplacés. La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique d'envergure, déjà votée et intégralement financée par le vendeur. Ces travaux permettront d'améliorer significativement le confort thermique du bâtiment et de maîtriser les consommations énergétiques futures. Les charges de copropriété s'élèvent à 722,46 EUR par trimestre et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que les frais de gestion de la copropriété. Les atouts du bien : Quartier recherché Saint-Hélier / Saint-Yves ; Proximité immédiate des commerces, transports et de la gare ; Appartement lumineux exposé Ouest ; Trois chambres avec placards ; Garage fermé et cave ; Huisseries PVC double vitrage ; Rénovation énergétique de la copropriété votée et financée ; Résidence bien entretenue. Une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité aux portes du centre-ville rennais.

ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES À RENNES (35200), au 1 allée d'Amsterdam, venez découvrir cet appartement de type 3 de 64m², idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé, offrant un cadre de vie à la fois lumineux, confortable et fonctionnel. Situé au deuxième étage sans ascenseur d'une copropriété en béton ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, ce bien constitue un choix rassurant, notamment grâce à ses bonnes performances énergétiques et à l'entretien régulier de l'immeuble. Dès l'entrée, l'appartement propose une distribution fluide et agréable. Vous y trouverez une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9.19m², complétée par une buanderie ainsi qu'un espace lingerie particulièrement appréciable pour l'organisation du quotidien. Une salle d'eau et un WC séparé viennent parfaire cet ensemble. Le salon-séjour de 18.91 m², exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un balcon, offrant un espace extérieur convivial et facile à aménager. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11.60 m² et 12.11m², chacune disposant de son propre balcon, l'un orienté au sud pour profiter du soleil, l'autre au nord pour plus de fraîcheur en période estivale, permettant ainsi un véritable équilibre de vie. L'appartement est complété par un emplacement de stationnement couvert, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Sur le plan technique, le bien présente un excellent classement énergétique avec un DPE en B et un GES en B, gage d'économies et de sérénité pour les années à venir. La copropriété a également fait l'objet d'améliorations, notamment avec le remplacement de l'interphone en 2023. Enfin, l'emplacement constitue un véritable atout, avec un accès au métro à seulement 500 mètres, une école maternelle à 700 mètres et l'hôpital Sud accessible en quelques minutes en voiture, facilitant ainsi le quotidien. Egalement, vous apprécierez l'environnement verdoyant aux pieds de l'immeuble. Un appartement équilibré et rassurant, dans lequel il est facile de se projeter pour démarrer un nouveau projet de vie en toute confiance.

ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES / Appartement T2 - 51,61 m² - Coeur de bourg - Exposition SUD / EST Et si votre premier achat commençait ici Au coeur de VERN-SUR-SEICHE (35770), sur la charmante Place de l'Église, cet appartement vous ouvre ses portes comme une évidence. Niché au premier étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots, il offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces et de la vie locale. Dès l'entrée, vous découvrez un espace pensé pour le quotidien : un placard discret, puis une belle pièce de vie baignée de lumière. Avec ses 32,35 m², le séjour avec cuisine ouverte devient un véritable lieu de partage, sublimé par une double exposition Sud et Est qui accompagne vos journées du lever au coucher du soleil. La chambre, douce et fonctionnelle, invite au repos, tandis que la salle de bains et les WC séparés complètent harmonieusement l'ensemble. Un cellier attenant vient parfaire ce bien, apportant un espace de rangement toujours apprécié. Côté pratique : Appartement libre de toute occupation, prêt à accueillir votre projet, Charges très faibles (syndic bénévole - 88,44 EUR / an), Équipements récents (VMC 2017, ballon d'eau chaude 2023). Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier cocon ou investisseur en quête d'un bien rentable et facile à louer, cet appartement réunit les essentiels : emplacement, luminosité, simplicité de gestion. Un lieu où poser ses valises ou construire son avenir. À découvrir sans attendre.

NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ TRENTE CINQ NOTAIRES ! Idéalement situé au coeur du quartier recherché de la rue Paul Bert à RENNES (35000), à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une superficie d'environ 28 m², situé au premier étage d'une copropriété sans ascenseur. Particulièrement apprécié pour son cadre de vie dynamique et sa situation stratégique, le secteur permet un accès rapide aux facultés, aux bords de Vilaine, à la gare de Rennes ainsi qu'aux principaux pôles d'activité de la métropole rennaise. L'appartement, vendu libre de tout occupant, se compose d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, un séjour-salon lumineux ainsi qu'une chambre indépendante. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de stockage complémentaires particulièrement appréciables. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre rennais ou un investissement locatif grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande locative du secteur. À découvrir sans tarder !

ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES DE VERN SUR SEICHE ! Située avenue de la Gare à VERN SUR SEICHE (35770), venez découvrir cette spacieuse maison indépendante de type 6 construite en 1972, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 7.017 m² avec étang, offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié aux portes de RENNES. Cette maison familiale, édifiée sur un sous-sol complet, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec placards dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, un lumineux salon-séjour d'environ 36 m² exposé sur le jardin, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec placards distribuant une salle de bains et trois chambres de belles surfaces (12,77 m² ; 8,76 m² et 16,40 m²), dont une avec placard. À l'étage : Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC, une chambre supplémentaire, un bureau ainsi que deux grands greniers aménageables sur dalle béton représentant respectivement 14,68 m² et 30,62 m² loi Carrez, offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire. Le sous-sol complet permettra de bénéficier d'importants espaces de stockage, atelier, stationnement ou buanderie selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos et soigneusement arboré avec étang, idéal pour les amoureux de nature et d'espaces extérieurs. Un puits raccordé aux sanitaires de la maison complète les prestations. Enfin, le terrain est situé en zone 2AU du PLUI de RENNES MÉTROPOLE, représentant également un potentiel intéressant à moyen et long terme. Maison idéale pour une famille recherchant volumes, calme, terrain exceptionnel et proximité immédiate des commodités, des axes RENNES métropole et de la gare SNCF. À découvrir rapidement !

EXCLUSIVITÉ ET NOUVEAUTÉ TRENTE CINQ NOTAIRES ! Situé en plein coeur du centre-ville de Fougères, au 20 Place de la République, venez découvrir cet appartement de type 4 d'une superficie de 99,44 m² Loi Carrez, bénéficiant d'un accès privatif par une cour extérieure. Ce bien, offrant de beaux volumes et le charme de l'ancien, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée privative donnant accès à un escalier intérieur desservant l'appartement situé au premier étage. À l'étage : Une entrée avec dégagement et placard desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une agréable pièce de vie lumineuse de 22,53 m², trois belles chambres de 17,40 m², 16,57 m² et 13,76 m², une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Vous serez séduits par son emplacement privilégié, au pied des commerces, restaurants, transports et services du centre-ville de Fougères. La Place de la République constitue un secteur central et recherché de la ville, offrant un accès immédiat aux commodités du quotidien ainsi qu'aux lignes de bus et infrastructures urbaines. Un bien rare sur le secteur, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ TRENTE CINQ NOTAIRES ! Située sur la commune de DOMLOUP (35410), au sein d'une impasse calme du Hameau Lech Walesa, venez découvrir cette agréable maison contemporaine de type 6, achevée en 2019, développant environ 137 m² habitables sur un terrain clos de 366 m² exposé plein Sud. Cette lumineuse maison familiale offre des prestations modernes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant un WC indépendant, une arrière-cuisine, ainsi qu'une belle pièce de vie de plus de 40 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée sur séjour-salon, bénéficiant d'un conduit existant pour l'installation d'un poêle. Vous y trouverez également une suite parentale de plus de 16 m² composée d'une chambre, d'un espace dressing et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage : un dégagement dessert trois chambres (11,60 m² ; 14,06 m² et 11,89 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, un espace dressing ainsi qu'un WC indépendant. Annexes et dépendances : garage attenant et abri de jardin. Extérieurs : jardin clos exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Éléments techniques : toiture en bac acier, huisseries aluminium double vitrage, chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage alimenté par une pompe à chaleur. Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille dans un environnement calme et recherché.