4 Annonces immobilières de notaires

de l'office OFFICE NOTARIAL DE BELLEY : DALIGAND et RENOUX

En bordure de village, dans un environnement calme avec peu de voisins, l'office notarial vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale. La maison d'habitation d'environ 130 m², développée sur deux niveaux, comprend : Au rez-de-chaussée : un salon, une chaufferie-buanderie ; A l'étage : un séjour-salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des WC. L'ensemble est entièrement à rénover, avec de beaux volumes et des combles aménageables selon vos projets. Le bien dispose de très importantes dépendances : grange, ancienne écurie, garages et annexes, permettant de nombreux usages (stockage, atelier, stationnement, activité professionnelle ou agricole). L'ensemble est implanté sur un terrain plat et partiellement paysager de 3 832 m², dont environ 2 600 m² classés en zone naturelle (PLU). Situation appréciable : • Virieu-le-Grand à proximité (gare SNCF, commerces), • Chazey-Bons (supermarché), • Belley, ville centre du territoire, • Ambérieu-en-Bugey à environ 30 minutes. Informations : • Prix de vente : 150 000 €, honoraires à la charge du vendeur • Bien libre de toute occupation • Usage : habitation – résidence principale • Chauffage : fioul Performance énergétique (DPE) : • Consommation énergétique : 383 kWh/m²/an (classe G) • Émissions de gaz à effet de serre : 120 kg CO?/m²/an (classe G) • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 6 270 € et 8 520 € (prix indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris) ?? Logement à consommation énergétique excessive Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Située dans un petit hameau résidentiel de la commune de Brens, à quelques minutes seulement de Belley et de l'ensemble de ses commodités, cette maison à étages construite en 2008 offre un cadre de vie calme, familial et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. D'une surface habitable d'environ 88 m², la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé plein sud, ouvert sur une cuisine aménagée, formant un espace de vie convivial et fonctionnel, ainsi que d'un WC indépendant. L'étage dessert quatre chambres, une salle de bains et un second WC, permettant une organisation confortable pour une famille. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace jardin et d'une agréable terrasse, tous deux en jouissance privative exclusive, offrant un prolongement naturel de la pièce de vie. Deux emplacements de stationnement privatifs, également en jouissance exclusive, ainsi qu'un garage, complètent utilement ce bien. La maison est soigneusement entretenue, ne nécessitant aucuns travaux et permettant une installation immédiate. Elle s'inscrit au sein d'un ensemble résidentiel bien tenu, soumis au régime de la copropriété, à faibles charges, apprécié pour sa tranquillité. Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, tout en restant proches des services et infrastructures de Belley. Le bien est situé au sein d'une copropriété régie par la loi du 10 juillet 1965, comprenant 26 lots au total. La copropriété est administrée par un syndic bénévole : • Nombre de copropriétaires : 8 • Charges annuelles moyennes : environ 153 €, correspondant à une copropriété à faibles charges • Procédure en cours : aucune • Travaux votés : non signalés à ce jour La maison ainsi que le terrain attenant bénéficient d'éléments en jouissance privative exclusive, notamment : • le terrain/jardin, • la terrasse, • deux emplacements de stationnement. Ces éléments ne relèvent pas des parties communes à usage collectif. Environnement calme – Exposition sud – 4 chambres – Jardin et stationnements privatifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215.000,00 euros (honoraires charge vendeur)

Massignieu-de-Rives – Maison en pierre avec dépendances – 72,99 m² habitables Située dans un environnement calme, à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire du village, cette maison en pierre édifiée avant 1900 offre un potentiel intéressant pour un projet d'habitation principale ou d'investissement. Élevée sur deux niveaux, elle développe une surface habitable de 72,99 m² comprenant : - entrée, une pièce de vie au rez-de-chaussée, cuisine, une salle d'eau. - deux chambres à l'étage, Garage, ancienne écurie, troisième chambre à aménager à l'étage. Le bien dispose également d'une cave, d'un grenier, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de transformation selon les besoins de l'acquéreur. Le terrain d'une superficie cadastrale de 457 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules. Chauffage assuré par un système d'aérothermie. Huisseries en PVC et bois avec double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bains). Bien raccordé au tout-à-l'égout. Zone de PLU : secteur ouvert à la construction. Classe énergie : D – consommation : 223 kWh/m²/an Classe climat : B – émissions : 8 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 520 € et 2 100 € (référence prix au 1er janvier 2023) " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. " Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez M. Xavier MOULIN au 04 79 81 00 06 ou 06 30 01 63 84 Visites : Sur rendez-vous.

À seulement quelques minutes de Belley, découvrez cette spacieuse villa familiale de construction traditionnelle édifiée dans les années 1990, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Implantée sur une parcelle close et paysagée de 1 278 m², cette maison indépendante séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité, idéale pour accueillir une grande famille ou pour y développer un projet de résidence principale au calme. La partie principale développe environ 205 m² habitables : - Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine séparée, un séjour lumineux de 38 m² avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. - À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, une pièce borgne ainsi qu'une pièce à finir d'aménager, permettant d'adapter les espaces selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.). Le sous-sol complet (environ 115 m²) offre un vaste garage avec porte sectionnelle automatique, un atelier, une chaufferie-buanderie, ainsi qu'une cave. À l'extérieur, une terrasse de 60 m² prolonge agréablement la pièce de vie et donne sur la piscine traditionnelle en béton, parfaite pour les beaux jours. La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul (chaudière Viessmann), de huisseries bois double vitrage, d'une aspiration centralisée, et d'un store banne électrique. L'ensemble est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une mise en conformité du raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un environnement champêtre et paisible, cette propriété offre le confort d'une vie à la campagne, tout en restant proche de Belley et de ses commodités, à moins d'une heure de Chambéry, Aix-les-Bains ou Genève. ?? Les atouts : Sous-sol complet – 6 chambres – Piscine – Terrain clos et plat – Vue dégagée – Cheminée – Aspiration centralisée – Maison individuelle – Environnement calme La cerise sur le gâteau : la présence d'un marché de producteurs bio en face de la maison une fois par semaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez M. Xavier MOULIN au 04 79 81 00 06 ou 06 30 01 63 84