14 Annonces immobilières de notaires

de l'office Office Notarial des Quinconces - Thibault SUDRE, Notaire Associé

Très bel Appartement meublé avec rooftop à Bordeaux (33100) - Quai de Brazza Cet appartement de 61.59 m² se trouve dans un immeuble récent construit en 2021. Il se situe au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il dispose d'une loggia et d'un rooftop avec une vue imprenable sur les Quais, le Pont Chaban Delmas et la Cité du vin. La cuisine est équipée de nombreux meubles haut et bas et d'un électroménager comprenant lave-vaisselle, four, four micro-ondes, plaque vitrocéramiques, hotte et réfrigérateur-congélateur. L'appartement de 3 pièces avec deux chambres (12 et 10 m2) bénéficie d'un système de chauffage commun par géothermie (basse consommation DPE A). Une loggia est également accessible depuis la cuisine, offrant un espace extérieur très agréable. De plus, trois grands placards sont disponibles. Appartement meublé avec goût et confortable (bien équipé). Depuis l'entrée, vous aurez accès par un escalier à un rooftop avec une vue panoramique sur Bordeaux. Un parking couvert et sécurisé complète ce bien. Concernant l'emplacement, cet appartement est situé à proximité des transports en commun, notamment des lignes de bus facilitant l'accès aux différents quartiers de Bordeaux. Les commerces de proximité sont également accessibles à pied, permettant de répondre aux besoins quotidiens. Le centre-ville, avec ses nombreuses attractions, se trouve à quelques minutes en transports. Le loyer mensuel est fixé à 1290 euros et se décompose ainsi : loyer de base : 967€ complément de loyer : 193 € (compte tenu de son confort et de sa localisation) provisions sur charges : 130 € (charges incluses : ascenseur, parties communes, parking eau et chauffage - charges soumises à régularisation annuelle). La taxe des ordures ménagères est payable une fois par an en plus de ces charges : environ 190€. Loyer soumis à encadrement des loyers : loyer de référence minoré : 566.63€ loyer de référence 806.83€ loyer de référence majoré : 966.96€ Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à louer à Bordeaux.

33320 EYSINES, MAISON T3 A VENDRE Située à Eysines 33320, en limite du Haillan, proche Parc du limancet, Ligne G du BHNS à proximité, cette maison de plain-pied à rénover intégralement offre un potentiel de réaménagement intéressant, tant pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou d'investissement, Surface habitable : env. 58 m² (3 pièces) Surface au sol totale : env. 85 m² Garage attenant : env. 13 m² Disposition actuelle : Pièce de vie avec cheminée insert avec cuisine ouverte, 1 chambre (11,90 m²), 1 petite chambre ou bureau (8,98 m²) sur l'arrière, Salle de bains avec WC sanibroyeur (4,96 m²), dégagement. Annexes attenantes (hors d’usage à réhabiliter ou à repenser) : Dégagement, anciens sanitaires HS, une pièce de 21 m² env. Equipements : Chauffage individuel au gaz avec chaudière Saunier Duval, Cheminée avec insert Extérieurs : Jardin d’accueil à l’avant, avec possibilité de stationnement, jardin à l’arrière. Non mitoyenne : en limite de propriété Travaux à prévoir : Rénovation complète intérieure (décoration, électricité, plomberie, isolation, aménagement etc) et Réfection totale des pièces annexes Environnement : Le secteur du Parc du Limancet est apprécié pour sa proximité des commodités (écoles, commerces, transports) et son accès facile à Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux.

Grande maison familiale en pierre à vendre – Ambès (33810), Gironde Idéalement située à proximité des écoles, commerces de proximité et transports en commun, cette superbe maison en pierre de 227 m² habitables, entièrement rénovée en 2013, vous offre un cadre de vie spacieux et confortable sur une parcelle de 922 m² avec deux accès véhicules indépendants. Caractéristiques principales : Surface habitable : 227 m² Terrain : 922 m² Nombre de pièces : 8, dont 5 chambres et un bureau Année de rénovation complète : 2013 Parfait état d'entretien Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire Grande suite parentale comprenant une chambre et un bureau avec accès terrasse, une salle d’eau avec douche à l’italienne WC séparés Pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², incluant un espace salon et salle à manger conviviale Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse arrière À l’étage : Quatre belles chambres, dont une avec un grand dressing aménagé Salle d’eau fonctionnelle WC séparés Exposition : Sud-Est en façade principale Extérieur : Grand jardin entourant la maison et terrasse carrelée parfaite pour profiter des beaux jours Stationnement possible pour plusieurs véhicules grâce aux deux accès indépendants Equipements : Chauffage individuel avec deux pompes à chaleur entretenues annuellement Cheminée Raccordement à la fibre optique Raccordé au tout à l'égout Atouts supplémentaires : Cette maison allie charme de la pierre, confort moderne avec prestations de qualité et emplacement pratique. Ambès bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : écoles, transports (lignes de bus), commerces, et accès rapide aux grands axes routiers facilitant vos déplacements vers Bordeaux et les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux. : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ou en savoir plus : Office Notarial des Quinconces - Tél. : 06 84 97 90 23 - [email protected]

À VENDRE – Maison de plain-pied 4 pièces – FLOIRAC (33270), Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Floirac, venez découvrir cette maison de plain-pied de 91 m² hab. environ sur parcelle de 433 m², parfaitement entretenue, alliant confort, praticité et cadre de vie paisible. Située sur les hauteurs de la ville, proche des commerces, écoles, transports et services, cette maison traditionnelle offre une belle qualité de vie. Elle se compose d’un hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 26,4 m² donnant sur une grande terrasse à l’arrière et d’une cuisine ouverte de 12.64 m² aménagée et équipée. L’espace nuit comprend une couloir desservant, un dressing de 2.75 m², trois chambres avec placard (12,05 m² - 10.79 m² et 9.44 m²), une spacieuse salle d’eau de 6.32 m², des WC séparés de 1.53 m². Un garage carrelé de 13 m² et un cellier attenant de 6 m² complètent le bien. Les combles sont également accessibles via un escalier intérieur depuis le cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, vous apprécierez le jardin entourant la maison sur trois côtés et une grande terrasse sur l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l’abri des regards. Possibilité de stationner une voiture devant le garage. Les plus : Plain-pied sans marches Environnement très calme, sécurisant Proximité des commodités Maison bien entretenue, Taxe foncière : 1875 € Charges de lotissement : 70 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux. : www.georisques.gouv.fr Délégation de Mandat de vente Pour visiter ou en savoir plus : Office Notarial des Quinconces - Tél. : 06 84 97 90 23 - [email protected]

FLOIRAC 33270 A VENDRE Appartement T4 à Vendre avec Terrasse et Parking Couvert. Situé dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité, cet appartement T4 très bien entretenu dispose d'un cadre de vie pratique et confortable. Au sein d'une résidence sécurisée de 2007 de 3 étages, venez découvrir cet appartement de type 4 de 74 m² situé au premier étage avec ascenseur. Il offre une agréable pièce de vie exposée Sud-Ouest donnant sur la terrasse et disposant d'une cuisine ouverte aménagée ainsi que trois chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants. Sa belle terrasse de 17 m² accessible depuis le séjour et une chambre permet de profiter paisiblement des journées enseillées. Une place de stationnement couverte complète l'ensemble. Le chauffage est individuel au gaz, compteurs d'eau, gaz et edf individuels. Sol carrelé dans toutes les pièces. Les charges de copropriété s'élèvent à 432 euros par trimestre (budget 2nd trim 2025). La taxe foncière s'élève à 1 774 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement T4 à vendre. Délégation de mandat de Me Pomme DUPLANTIER notaire

BIEN D'EXCEPTION, au coeur de l'aglomération Bordelaise à 15 mn du centre-ville de Bordeaux et 15 mn de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac Nous vous présentons cette Magnifique propriété nichée à l'abris des regards dans un parc de plus de 7 hectares, dont les spécificités permettent de nombreuses possiblités. Cette propriété comprend : - Une belle maison de maître d'environ 450 m² hab. édifiée en 1748 et rénovée en 1778 par l'architecte de renom Etienne LACLOTTE. Elevée d'un rez-de-chaussée, d'un entresol partiel, d'un 1er étage et d'un second étage en combles aménageables, cette grande demeure offre de superbes prestations anciennes qui ont été conservées (hauts plafonds, parquets, cheminées, boiseries, peintures à la fresque...). Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée desservant deux spacieuses pièces de réception exposées Sud et un grand bureau, un cuisine de service et pièces annexes (chaufferie, lingerie). A l'entresol se trouve une première chambre. Le 1er étage comprend un très large palier desservant 4 chambres, salles de bains et salles d'eau et sanitaires. Enfin le second étage mansardé (grenier) est aménageable et offre un dégagement desservant 4 anciennes chambres de services. - Un corps de bâtiments non attenant développant 500 m² env. de dépendances : un logement de 3 pièces, une orangerie, une serre, des chais, granges de stokage et garages. - Un très beau parc avec un espace d'été et de détente proposant un grand pool-house, une piscine et sa grande terrasse protégée, un court de tennis. En complément, est inclus dans cette vente la nue-propriété d' un second corps de bâtiments entièrement occupés développant plus de 450 m² composé d'une maison d'habitation de 5 pièces en pierres et moellons de 176 m² hab. env. , un logement de 4 pièces de 108 m² hab., un logement de 2 pièces de 50 m² hab. env. ainsi que 147 m² utiles de dépendances (pigeonnier, bureaux, salle de billard). Taxe foncière : 10 815 € Autrefois rattachée à un domaine viticole de renom, cette propriété dont le terrain est classé en zones agricole et naturelle du PLU (non constructible) bénéficie d'un incroyable environnement de campagne en plein coeur de la vie citadine Bordelaise. N'hésitez pas à nous consulter pour de plus amples informations, une visite virtuelle, vidéo et plans 3 D seront consultables sur demande expresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété à vendre dans l'agglomération bordelaise.

À vendre – Maison familiale 6 pièces avec jardin et garage – Talence (33400) Secteur recherché – Proche écoles, commerces et transports Située dans une petite rue calme de Talence, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette agréable maison à étage de construction traditionnelle offre un cadre de vie privilégié et fonctionnel. Édifiée sur une parcelle de 464 m², elle développe une surface habitable d’environ 110 m², complétée par un garage double indépendant et un jardin paysagé très bien entretenu. Elle comprend Au RDC : Entrée avec dégagement Bureau (ou 5e chambre d’appoint) Séjour traversant Nord/Sud avec accès jardin Cuisine meublée avec accès direct au jardin arrière WC suspendus À l’étage : Grand palier avec rangements 4 chambres dont deux sur l’arrière et deux côté rue (dont une avec accès balcon-terrasse couvert) Salle d’eau avec douche à l’italienne Prestations et équipements : Parquet dans les chambres et bureau, Travertin dans les pièces de vie, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Chauffage individuel au gaz, Production d’eau chaude : cumulus électrique Extérieurs : Un véritable atout de cette maison : son jardin arboré sur trois côtés, avec : Jardin d’accueil en façade Allée carrossable permettant l’accès au garage en fond de parcelle et le stationnement de plusieurs véhicules, terrasse arrière de 27 m² avec barbecue intégré, Arrosage intégré À prévoir : Travaux de modernisation intérieure pour actualiser les prestations, Mise en conformité électrique Emplacement recherché de Talence, offrant un cadre de vie calme et pratique : Emplacement recherché de Talence, offrant un cadre de vie calme et pratique : Environnement et accessibilité : Écoles et crèches à pied, Commerces et services de proximité, Arrêts de bus à quelques minutes, Centre-ville et tramway facilement accessibles Contactez notre office notarial au 06 84 97 90 23 pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Talence.

Maison à Vendre à Casteljaloux (47700) en Lot-et-Garonne (47) Nous vous proposons cette maison spacieuse d'une surface habitable de 235 m², située sur un terrain de 6000 m². Ce bien dispose de 7 pièces au total, dont 4 chambres. La maison est organisée de manière fonctionnelle et essentiellement de plain-pieds. Elle offre un une belle pièce de vie ouverte sur une grande terrasse, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée également sur terrasse. Cette grand maison familiale bénéficie de 4 chambres dont un espace parental avec salle de bains. En étage, elle offre une mezzanine pour un espace de bureau, salle de jeu, salle de sport et une chambre supplémentaire avec salle d'eau attenante. De plus, la maison comprend une grande terrasse de 85 m² et d'une piscine de 6 x12 m idéales pour profiter de l'extérieur. Casteljaloux est une localité offrant des infrastructures variées. La ville dispose de commerces, d'établissements scolaires, et de services médicaux. Vous trouverez également des activités de loisirs, notamment le centre aquatique et le parcours de golf. Le patrimoine historique est représenté par plusieurs monuments et la proximité avec la nature permet de profiter de balades en plein air. Le prix de vente de ce bien est de 588000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Casteljaloux.

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE BORDEAUX BORDEAUX-CENTRE, Quartier Saint-Nicolas/Victoire, au calme, proximité tram B et Victoire quartier très prisé par les étudiants à proximité immédiate du tramway (arrêt Saint-Nicolas), IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE R+2 élevé sur cave partielle, cour sur l'arrière (attenant à un logement) comprenant 6 appartements dont deux libres : - Surface totale : 180 m² environ - Surface habitable (loi Carrez) : 167,12 m² - 6 appartements sur la matrice cadastrale - Bon potentiel de rapport locatif RDC : Lot 1 sur rue - T1 de 26.95 m² - libre - Classe énergie : D RDC : Lot 2 avec cour de 20 m² env. - Studio de 18.96 m² - libre- Classe énergie : E 1er : Lot 3 sur rue- T2 de 31,65 m² loué 550,00 € HC + 25,00 € de charges - Bail nu de 6 ans du 30/03/23 - Classe énergie : C 1er : Lot 4 sur cour - T1 de 21.19 m² loué 480€ HC + 35,48 € de charges - Bail de 6 ans nu du 24/05/2024 - Classe énergie : D 2ème : Lot 5 - T1bis avec mezzanine - de 40.86 m² (46 au sol) - Loyer 657€ + 45,00€ de charges) Bail de 6 ans du 09/07/2024 - Classe énergie : D 2ème sur cour : Lot 6 - T1bis avec Mezzanine de 27.51 m² hab. mezzanine - loué - 586,58 € HC + 35,00 € de charges - Bail nu de 6 ans du 17/09/2024 - Classe énergie : E Parties communes : env. 12 m² (couloir d'entrée, paliers des étages) Rappport locatif annuel actuel : 27 447,60 € Rapport locatif annuel possible estimé : autour de 40 000 € (pour 6 appartements loués) Cave partielle non accessible par les locataires, Equipements : - Double vitrage, chauffage électrique par convecteurs radians et cumulus électriques - Compteurs EDF individuels + 1 pour les parties communes - 1 seul compteur d'eau (répartition en fonction de la surface) - Détecteurs de fumées, - Immeuble relié à la fibre optique Taxe foncière 2024 : 3 902 € dont 601 € ordures ménagères récupérables sur locataires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33310 LE BOUSCAT, Barrière du Médoc, Au pied du tram Ligne D et des commerces, Beau potentiel, DEUX LOCAUX PROFESSIONNELS avec combles et grande cave en sous-sol. surface : 204 m² env. En rez-de-chaussée privatif : hall donnant accès à la cave et aux étages 1er étage : palier et local professionnel de 87.35 m² (loi Carrez) : Entrée et accueil, WC, pièce réserve, trois bureaux, actuellement exploité en cabinet médical - libre. DPE : Classe énergie : E (418) GES : D (43) 2ème étage : palier et local professionnel libre de 86.96 m2 (loi Carrez) : comprenant Entrée et accueil, trois bureaux, WC. Combles DPE : Vierge (Consommations non exploitable - absence de factures) Le bien vendu comprend 4 lots sur les 5 lots composant la copropriété - Entrée indépendante, Grande cave en sous-sol d'environ 70 m². Chauffage individuel au gaz avec chaudière murale pour chacun des local - Climatisation Taxe foncière : 2879 € Charges de copropriété année 2024 : 3 015 € (assurance immeuble comprise) - Syndic professionnel - Appel de fonds 1er trimestre 2025 : 639 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33310 LE BOUSCAT, Barrière du Médoc, Au pied du tram Ligne D et des commerces, Beau potentiel, DEUX LOCAUX PROFESSIONNELS avec combles et grande cave en sous-sol. surface : 204 m² env. En rez-de-chaussée privatif : hall donnant accès à la cave et aux étages 1er étage : palier et local professionnel de 87.35 m² (loi Carrez) : Entrée et accueil, WC, pièce réserve, trois bureaux, actuellement exploité en cabinet médical - libre. DPE : Classe énergie : E (418) GES : D (43) 2ème étage : palier et local professionnel libre de 86.96 m2 (loi Carrez) : comprenant Entrée et accueil, trois bureaux, WC. Combles DPE : Vierge (Consommations non exploitable - absence de factures) Grande cave en sous-sol d'environ 70 m². Chauffage individuel au gaz avec chaudière murale pour chacun des local - Climatisation Le bien vendu comprend 4 lots sur les 5 lots composant la copropriété - Entrée indépendante, Taxe foncière : 2879 € Charges de copropriété année 2024 : 3 015 € (assurance immeuble comprise) - Syndic professionnel - Appel de fonds 1er trimestre 2025 : 639 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 5 PIECES A VENDRE MARTIGNAS SUR JALLES 33127 Environnement paisible – Proche bourg, écoles et commerces Idéalement située à proximité du centre de Martignas-sur-Jalle, dans un cadre résidentiel calme, cette maison de plain-pied, de construction traditionnelle, offre une belle surface habitable de 100 m² sur une parcelle arborée de 1 125 m². Elle se compose de : - Pièce de vie traversante avec cheminée insert et double exposition Est/Ouest, offrant luminosité et confort - Cuisine aménagée indépendante - 4 chambres, dont 3 avec placards intégrés - Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne - WC séparés Annexes et équipements : Grand garage double de 38 m² Chauffage individuel au gaz Menuiseries bois double vitrage (portes-fenêtres avec survitrage) Des travaux de remise au goût du jour et de mise aux normes sont à envisager afin de moderniser les prestations intérieures et exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Cadre de vie agréable : Le terrain de plus de 1 100 m², arboré et bien orienté, permet de profiter d’un espace extérieur rare dans ce secteur. L’emplacement, calme tout en restant proche des commodités, en fait un bien recherché pour une vie de famille. Proximité immédiate du bourg de Martignas-sur-Jalle, écoles, commerces et services accessibles à pied ou à vélo Accès rapide à Bordeaux, Mérignac et à l’aéroport Contactez notre office notarial pour en savoir plus ou organiser une visite au 06 84 97 90 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Martignas-sur-Jalle.