Une annonce immobilière de notaires

de l'office Me Annabelle GENNOT-CAILLE

Maison avec dépendances et potentiel à Ruffigné en Loire-Atlantique (44), proche secteur CHATEAUBRIANT et secteur BAIN DE BRETAGNE Maison de village de plus de 120 m² au sol dans un écrin de verdure. Cette charmante propriété offre une maison principale comprenant au RDC un couloir desservant une pièce de vie, un bureau, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un cellier, une véranda fonctionnelle pour future cuisine d'été donnant sur une terrasse ombragée à l'abris des regards. A l'étage, une grande pièce de 33m² grand bureau ou chambre, deux autres chambres. L'extérieur forme un havre de paix offrant un grand garage avec porte automatique et cellier et rangement, une charmante dépendance en bâti ancien, un petit garage, un hangar et grenier. Le tout entouré de verdure : jardin d'agrément, verger, prairie/champ. Cette maison a bénéficié récemment d'une amélioration énergétique (Pompe à chaleur récente, isolation des combles en 2025, huisseries principales récentes, poêle), réalisés par des professionnels. Il sera à prévoir de rénover la salle d'eau. Assainissement conforme. Internet : FIBRE Cette charmante maison soigneusement entretenue n'attend que d'accueillir vos projets! Bien situé à 2 Km du cœur de bourg. Transport scolaire. Contactez nous pour échanger sur ce beau bien et votre projet en vue d'une visite.