Si les prix ont continué à progresser dans le département, les volumes des transactions, quant à eux, diminuent depuis l'été (- 7 % pour les appartements anciens, - 13 % pour les maisons au 3e trimestre 2022 par rapport au 3e trimestre 2021).
Plusieurs éléments participent à ce ralentissement :
- La conjoncture économique est incertaine.
- Le moral des Français est en berne.
- Les coûts de l'énergie et des déplacements pèsent de plus en plus dans le budget des ménages.
- Enfin, l'accès et le coût du crédit se durcit.
En effet, nous assistons depuis quelques mois à un retour progressif à l'équilibre entre l'offre et la demande et nous retrouvons des critères d'acquisition d'avant-covid, tels que la proximité du lieu de travail pour limiter les déplacements (coûts élevés et temps perdu).
Enfin, le contexte inflationniste renforce la valeur refuge de la pierre. Les investisseurs (brétilliens, franciliens, bretons…) apprécient particulièrement la capitale bretonne pour les garanties qu'elle offre : forte demande locative, rentabilité supérieure à celle de Nantes…
Me François-Éric PAULET
Président de la Chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine
