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de notaires à Montfort-sur-Meu 35160

À seulement 18 minutes de Rennes et moins de 2 heures de Paris, au coeur du centre-ville de Montfort-sur-Meu, découvrez cette magnifique maison de maître de style haussmannien. Entièrement rénovée avec soin, elle a su conserver tout le charme de ses éléments d'époque : cheminées en marbre, corniches, rosaces et parquets anciens. Spacieuse et lumineuse, elle séduit par ses volumes généreux, ses dépendances et son jardin intime, clos et sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée de 489 m². Située à deux pas de la gare, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Élevée sur quatre niveaux avec extension contemporaine, elle offre : Au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, salon de réception avec cheminées en marbre ouvert sur le jardin exposé Sud, chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée donnant sur un grand séjour moderne avec mezzanine (bureau + pièce d'archives), ouvert sur jardin Sud-Ouest. Au premier étage : deux grandes chambres, une petite chambre aménagée en dressing, salle de bains avec cheminée, double vasque, baignoire balnéo et douche, salle d'eau, buanderie, WC, grand placard. Au deuxième étage : deux chambres spacieuses, un bel espace mansardé à usage de chambre, salle d'eau avec rangements et WC. Au sous-sol : garage, réserve, cave voûtée à vin et chaufferie. Deux garages avec portes motorisées complètent l'ensemble, surmontés d'une grande pièce polyvalente (bureau, salle de sport...). À l'extérieur, un jardin paysagé sur une parcelle de 489 m², clos et arboré, orienté Sud-Ouest, propose pelouse, terrasses, piscine chauffée 6x3 m avec couverture coulissante, ainsi qu'un espace barbecue. Côté confort : chaudière gaz à condensation récente, chauffage au sol, aspiration centralisée, adoucisseur, osmoseur, câblage RJ45, double vitrage, belles prestations et volumes remarquables. Surface habitable : 258,47 m² Surface utile : 157 m² (dont 72 m² de sous-sol et 43 m² de double garage) Surface totale : 415,96 m²

MONTFORT SUR MEU, Immeuble de rapport - Exclusivité - Pour investisseurs, en plein centre-ville, au pied de tous commerces, 300m de la gare SNCF, petit immeuble de rapport en TBE, de construction ancienne en pierre, comprenant : - au rez-de-chaussée : porche permettant l'accès au jardin et à la dépendance en brique (rdc 28 m² +étage 28 m² au sol) située à l'arrière. Espace buanderies : chaque appartement dispose d'un local buanderie privatif. - à l'étage, appartement A, T2 duplex de 35.60 m² hab., actuellement loué (bail du 06/02/2021) en non-meublé. Loyer = 400 € + 25 € de charges (ordures ménagères sur contrat SMITCOM). Distribution : entrée sur pièce de vie Sud, cuisine ouverte aménagée-équipée (meubles bas et hauts, double évier, plaques induction, hotte). A l'étage, salle de bains avec wc, chambre. DPE : D - à l'étage, appartement B, T1 bis duplex de 27.31 m² hab., actuellement loué (bail janvier 2026) en non-meublé. Loyer = 420 € + 30 € de charges (ordures ménagères sur contrat SMITCOM). Distribution : entrée sur séjour avec espace kitchenette (meuble évier + plaques induction + frigo + hotte), salle d'eau avec wc. A l'étage sous combles, chambre avec vélux. DPE : D Les deux logements et les parties communes sont en très bon état, chauffages électriques, ballon d'eau chaude électriques, fenêtres double vitrage, VMC. Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel, et d'un compteur eau individuel. Le contrôle évacuations eauxpluviales/usées est conforme. Pas de charges immeuble (pas de syndic, pas de copropriété). Le DPE est un DPE MONOPROPRIETE adapté pour ce type d'immeuble de rapport, en monopropriété, en l'absence de copropriété. Par ailleurs, chaque appartement a son propre DPE individuel récent (09/02/2026). - Classe énergie MONOPROPRIETE : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1790 à 2470 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 188 000 € dont 4,44% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :180 000 € - Réf : 029/1760

MONTFORT SUR MEU Terrain à bâtir à viabiliser, réseaux EU desservis. Exposé SO emprise au sol 50% de la surface du terrain (plu actuel) Renseignements à l'étude. - - Prix Hon. Négo Inclus : 73 672,00 € dont 5,25% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :70 000,00 € - Réf : 050/2077 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

MONTFORT SUR MEU, EXCLUSIVITE - Proche gare SNCF, maison de 71 m² hab., disposant d'une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, 2 wc. Garage, grenier et abri de jardin sur terrain clos de 362 m².

MONTFORT SUR MEU, terrain à bâtir de 700 m² , viabilisé et libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Votre Notaire vous propose de découvrir cette maison individuelle sur un terrain de 726 m², comprenant : -Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse, arrière-cuisine, WC, une pièce -A l'étage : trois chambres dont deux avec placard, salle de bains, un dressing, un WC -Au 2ème étage : deux chambres sous combles Un appentis en bois et un abri de jardin Petite Cité de Caractère, Montfort saura vous séduire avec tous ses commerces, écoles, collèges et lycée ainsi que sa gare SNCF qui vous permettra de rejoindre Rennes très rapidement. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour plus de renseignements : Rebecca PERSEHAIE-CHEREL : 07.68.74.61.90 Lionel BAUDRY : 06.80.21.05.54

MONTFORT SUR MEU - Centre historique, maison de caractère composée d'une entrée, un séjour- salon avec cheminée, une cuisine, wc. Au 1er demi -niveau, une chambre. Au 1er étage un palier, 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Au second demi -niveau, une pièce à usage de bureau et au 2e étage une grande pièces. Grenier avec cheminée. Cave enterrée et garage privatif.

MONTFORT SUR MEU, Murs Commerciaux d'une surface de 86m² comprenant un local de 80m², un WC et un bureau de 5m². 2 places de stationnement. Libre de locataire .

MONTFORT SUR MEU - Centre-ville, maison de 214 m² hab., composée d'une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée-équipée, 6 chambres, dressing, bureau, mezzanine, 2 salles de bains, 2 wc, grande terrasse donnant sur un terrain de 600 m² env. Garages, buanderie et cave.

MONTFORT SUR MEU, centre ville - Appartement de 132 m² hab. avec entrée indépendante, un salon-séjour, donnant accès à une grande terrasse de 100 m², une cuisine aménagée, une arrière cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un wc, un débarras/buanderie. Grenier aménageable sur dalle béton. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

MONTFORT SUR MEU, Centre ville immeuble à usage mixte comprenant une cellule commerciale de 55 m² avec une terrasse de 13m². A l'étage un appartement trois pièces de 60 m² environ et un sous-sol compartimenté Un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

MONTFORT SUR MEU, Au coeur de ville, fort potentiel pour cette maison de plain-pied à rénover entièrement et composée d'un hall d'entrée, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle d'eau avec wc, un bureau, une buanderie. A l'étage un palier, 2 chambres et combles. Terrain de 900 m² avec emplacement privilégié pour une partie constructible.