Achat - Immeuble Montfort-sur-Meu 35160 4 pièces 86 m² 168 m²

MONTFORT SUR MEU, Immeuble de rapport - Exclusivité - Pour investisseurs, en plein centre-ville, au pied de tous commerces, 300m de la gare SNCF, petit immeuble de rapport en TBE, de construction ancienne en pierre, comprenant : - au rez-de-chaussée : porche permettant l'accès au jardin et à la dépendance en brique (rdc 28 m² +étage 28 m² au sol) située à l'arrière. Espace buanderies : chaque appartement dispose d'un local buanderie privatif. - à l'étage, appartement A, T2 duplex de 35.60 m² hab., actuellement loué (bail du 06/02/2021) en non-meublé. Loyer = 410 € + 15 € de charges (ordures ménagères sur contrat SMITCOM). Distribution : entrée sur pièce de vie Sud, cuisine ouverte aménagée-équipée (meubles bas et hauts, double évier, plaques induction, hotte). A l'étage, salle de bains avec wc, chambre. DPE : D - à l'étage, appartement B, T1 bis duplex de 27.31 m² hab., actuellement loué (bail janvier 2026) en non-meublé. Loyer = 460 € + 30 € de charges (ordures ménagères sur contrat SMITCOM). Distribution : entrée sur séjour avec espace kitchenette (meuble évier + plaques induction + frigo + hotte), salle d'eau avec wc. A l'étage sous combles, chambre avec vélux. DPE : D Les deux logements et les parties communes sont en très bon état, chauffages électriques, ballon d'eau chaude électriques, fenêtres double vitrage, VMC. Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel, et d'un compteur eau individuel. Le contrôle évacuations eauxpluviales/usées est conforme. Pas de charges immeuble (pas de syndic, pas de copropriété). Le DPE est un DPE MONOPROPRIETE adapté pour ce type d'immeuble de rapport, en monopropriété, en l'absence de copropriété. Par ailleurs, chaque appartement a son propre DPE individuel récent (09/02/2026). - Classe énergie MONOPROPRIETE : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1790 à 2470 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 188 000 € dont 4,44% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :180 000 € - Réf : 029/1760