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de notaires de maison à vendre à Le Verger 35160

Maison familiale – 7 chambres – Environnement calme L'ETUDE NOTARIALE NOT'OUEST LE RHEU-CHAVAGNE vous présente sur la commune du Verger, à proximité de Rennes, cette belle maison construite en 2006 qui séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel calme et agréable, elle offre près de 200 m² habitables aux beaux volumes et bénéficie d'un environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle avec une vaste pièce de vie traversante comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'ouvre sur les terrasses qui entourent la maison. Le rez-de-chaussée propose également une arrière-cuisine, deux chambres avec placards aménagés, une salle d'eau ainsi qu'un WC avec lave-mains. À l'étage, une grande mezzanine offre de multiples possibilités : espace détente, salle de jeux, bureau... Vous y trouverez également cinq chambres supplémentaires, dont une disposant de sa douche et de placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un grand grenier complète l'ensemble. Côté prestations : - Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée - Poêle à pellets programmable - Volets électriques centralisés - Garage avec porte motorisée - Carport - Portail automatique - Cour bitumée - Terrain de boules - Jardin clos et arboré Une maison spacieuse, confortable et parfaitement entretenue, idéale pour accueillir une grande famille dans un cadre paisible. Votre contact : Jean-Louis GUIHENEUF - SELARL NOT'OUEST - Laurent L'HOTELLIER - Jean-François LE COULS - Annabelle LAIRIE-VILLAIN - 9 rue du Docteur Wagner - 35650 LE RHEU - 25 avenue de la Mairie - 35310 CHAVAGNE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE - L'ETUDE NOTARIALE NOT'OUEST LE RHEU-CHAVAGNE vous propose en à l'achat cette agréable maison idéalement située dans un quartier calme en impasse sur la commune de LE VERGER, Rennes Métropole. D'une surface d'environ 93m2, cette maison vous offre au rez de chaussée une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec une cuisine équipée aménagée, un wc avec lave mains et un garage. A l'étage, vous disposerez d'une grande chambre parentale avec sa salle d'eau privative, de 3 autres chambres et d'une salle de bains avec wc. Pour plus de confort, cette maison est équipée d'un poêle à pellets en complément du chauffage électrique. Vous profiterez également d'un grand jardin sans vis à vis et exposé sud et ouest, avec terrasse et cabanon. Vous pourrez facilement garer 2 véhicules a l'avant de la maison. Une charmante maison à proximité de Rennes ou vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Votre contact : Jean-Louis GUIHENEUF - Le Verger se situe à proximité de Rennes, Mordelles, Le Rheu, Bréal sous Montfort. SELARL NOT'OUEST - Laurent L'HOTELLIER - Annabelle LAIRIE-VILLAIN - 9 rue du Docteur Wagner - 35650 LE RHEU - 25 avenue de la Mairie - 35310 CHAVAGNE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LE VERGER, Maison d'habitation - Exclusivité - A 1 km du bourg de Le Verger (commune Rennes Métropole - Bus réseau STAR), 2.5 km de l'accès 4 voies Rennes-Lorient, dans un petit hameau au calme, maison indépendante de 138 m² hab., construite en 1974 sur une parcelle de 1000 m², comprenant : - sas d'entrée, entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée, séjour-salon traversant de 40 m² avec poêle, deux chambres avec placards, débarras, w.c, salle de bains. - A l'étage, dégagement, bureau ou chambre avec placard, et accès petit grenier, chambre avec placard et lavabo, communicant avec une autre chambre ouvrant sur une petite salle d'eau, wc, grenier. - Sous-sol complet, sous 2.40 m de hauteur, avec garage, cave, chaufferie, atelier. - Jardin. Chauffage au fioul + poêle à bois, isolation par l'extérieur avec laine de bois 15 cm faite en 2020 (25 000 €), porte de garage auto, toiture ardoise naturelle, ouvertures PVC, tableau électrique refait, ballon d'eau chaude électrique, assainissement autonome conforme de 2010. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2991 à 4047 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 280 800 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 270 000 € - Réf : 029/1763