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de notaires d'immeuble à vendre à Montargis 45200

**Immeuble de rapport – Montargis** Situé au coeur du centre-ville de Montargis, proche des commodités à pieds, cet immeuble de rapport, en partie élevée sur cave, présente une belle opportunité d'investissement locatif. L'ensemble comprend **trois appartements** : - RDC T3 - 1 CH - 62,73 m² (DPE F 0 396) - actuellement libre de toute occupation (valeur évalué à environ 450 € hors charges en l'état) , - 1er étage T3 - 1 CH 49.44 m² (DPE E 304) - loué 437 € CC dont 12 € charges - 2ème étage T3 - 1 CH 45.3 m² - (DPE F 407) - 450 € CC dont 12 € charges **Caractéristiques techniques pour l'ensemble des logements** * Menuiseries en majorité en double vitrage* * Chauffage central au gaz (chaudière individuel par lot)* * Tout-à-l'égout* * Un compteur d'eau général** avec **compteurs divisionnaires** * Un compteur électrique** et **un compteur de gaz** indépendants par logement. *Possibilité de diviser le lot du RDC en 2 logements (1 studio + F1) **Quelques chiffres** * Taxe foncière 2025 : 1999 € dont 400 € TOM * Loyer annuel 16.000 € ( environ 1.337€/mois) * Rentabilité brut d'environ 8,2 %

MONTARGIS Centre-ville au bord du Canal, un immeuble de rapport de 180 m², divisé en 6 appartements (5 F1 et 1 F2). Chaque logement dispose de son compteur d'eau et d'électricité. DPE individuel : 2 en C, 3 en D et 1 en E L'ensemble est loué 2.357,42 € /mois, charges comprises. Taxe foncière 2025 : 4.392 € dont 859 € de taxes d'ordures ménagères. Loyer annuel env. 28.290 € (env. 23.900 €/an déduction de la TF) Rentabilité brut d'environ 8,1 %.